Что входит в содержание жилья многоквартирного дома: формирование тарифов и дополнительные услуги

загрузка...

Многим людям интересно, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

Что такое «содержание  жилья» и почему эта услуга особой графой выделена в квитанции, которую присылают из ЖКХ?

Ответы на интересующие вас вопросы можно отыскать в предложенной статье.

Оглавление:

Что означает «содержание жилья»

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Данное понятие включает:

  • проведение ремонтов многоквартирного дома;
  • капитальная реставрация здания;
  • техобслуживание лифта, домофона, лестничных пролетов, крыши здания;
  • организация профилактических работ, связанных с повышением безопасности помещения, привлечение специалистов различных служб (сотрудников МЧС, пожарных, представителей санстанции);
  • обеспечение исправного освещения подъезда, лестничных пролетов, технических помещений;
  • обеспечение планового, своевременного вывоза мусора, уборки территории вокруг здания, подъезда и лестничных пролетов.
Возьмите на заметку: обращение в ЖКХ, по поводу невыполнения обязанностей по техническому обслуживанию дома определенным предприятием, должно быть произведено исключительно в письменном виде. Убедитесь, что обращение было зарегистрировано в специальном реестре, получите номер регистрации, Ф.И.О. лица, которое проводило регистрацию обращения. 

В действительности не все предприятия в полной мере осуществляют, предписанные Жилищным Кодексом меры по обслуживанию многоэтажного дома. Жильцам приходится самостоятельно проводить мелкий ремонт подъездов, менять сгоревшие лампочки, следить за чистотой подъезда.

Ежемесячная оплата, которую получают подобные предприятия, остается не отработанной. В случае возникновения подобных прецедентов следует незамедлительно обращаться в отделение ЖКХ.

Уборка


Предприятие, занимающееся техническим обслуживанием многоэтажного дома, берет на себя обязанности, заключающиеся в разностороннем обеспечении комфортности жильцам.

Поведение плановой уборки является одним из важных аспектов создания гармоничных и правильных условий жизни владельцам квартир в здании.

Уборка заключается в следующем:

  • поддерживание чистоты придомового участка;
  • регулярная уборка внутри дома, поддерживание чистоты подъезда, лестниц, лифтов, чердачного помещения, если таковое имеется, помещений общественного пользования;
  • регулярный вывоз отходов.

Таким образом, предприятие, занимающиеся обеспечением чистоты многоэтажного дома, должно в соответствии с требованиями закона проводить все перечисленные меры по уборке. Нарушение является поводом для жалоб или же обращения в вышестоящие инстанции с последующим рассмотрением дела жалобы в суде.

Ремонт




Предприятия, ответственные за поддержанием технической исправности сооружения, обязаны проводить плановые и капитальные ремонты.

Плановые ремонты включают следующие работы:

  • реконструкция механических повреждений стен, лестниц, входных дверей в подъезд;
  • проведение проверок исправности лифтов, подъемников;
  • текущие проверки вентиляционных каналов, крыши.

Кроме плановых ремонтов, проводятся капитальные восстановительные работы, связанные с реконструкцией фундамента, несущих конструкций, стен здания. Поводом к проведению капитального ремонта может быть:

  • неисправное техническое состояние здания;
  • возникновение трещин в результате сдвига фундамента;
  • неустойчивость фундамента;
  • плановые ремонты.

Экстренный ремонт может быть начат в результате аварийного состояния здания, либо в результате обращения жилищного совета в отделение ЖКХ.

Важно знать: в соответствии с новыми изменениями Жилищного Кодекса, а именно пункт 5 и 8 статьи 161 дает определённые полномочия жилищному совету многоэтажного жилого комплекса. Эта новая поправка является инновацией в законодательстве РФ.

Законодатель стремится вовлечь собственника помещения в многоэтажном сооружении в процесс управления коммунальными условиями в жилищном комплексе. Поэтому не вызывает удивления, что большинство людей не знакомы с этим терминов и пока не разобрались в выгодах, которые возникают в результате данного нововведения.

Что такое жилищный совет




Новый орган, разработанный с целью повышения качества работы предприятий, занимающихся проведением работ технического обслуживания многоэтажных зданий.

Чем же занимается этот новый орган общественного контроля? Полномочия жилищного совета МКД (многоквартирный дом) довольно просты:

  • контроль процесса выполнения решений жилищного совета;
  • контроль выполнения плановых работ ответственных предприятий;
  • планирование различных работ направленных на поддержание технической исправности сооружения.

Таким образом, этот орган контролирует уровень предоставляемых услуг, исправность общественных помещений, квартир.

Функции жилищного совета

В функции жилищного совета состоя в следующем:

  • контроль исполнения решений, общественного собрания владельцев квартир МКД;
  • контроль работы муниципальных или частных организаций, занимающихся обслуживание МКД;
  • контроль роста тарифов;
  • выносить на общественное рассмотрение вопросов, связанных с выявлением мнения собственников жилфонда;
  • рассмотрение графы расходов проделанной работы.

Бесспорно, что работа жилищного совета должна способствовать более качественному выполнению работ подрядчиков.

Основные и дополнительные услуги

Существует перечень определенных услуг, которые предоставляют предприятия, производящие обслуживание МКД. Выбор различных услуг происходит на общественном собрании, где же и происходит утверждение пакета основных и дополнительных  услуг.

Условием выбора предпочитаемых дополнительных услуг является общее собрание жильцов, что происходит довольно редко. На собрании рассматриваются платежи, которые необходимо будет делать при заключении договора в отношении проведения дополнительных услуг обслуживания. Такое собрание очень важно, ведь включает  рассмотрение стратегии ухода за МКД.

Обратите внимание: жильцы могут отказаться от уборки подъезда, выбрать человека из жильцов, который будет убирать лестничные пролеты. Поменять подрядчика, который будет далее проводить техническое обслуживание жилищной площади.

В случае отсутствия таких собраний, существует возможность злоупотребления предприятиями стоимости предоставляемых услуг и их необоснованный рост. Подобные случаи довольно распространенные. Возникновение подобных ситуаций является продуктом халатности самих жильцов. Это значит, что предотвратить возникновение подобных ситуаций можно только проявив активную гражданскую позицию.

Формирование тарифов

Формирование тарифов на оплату услуг МКГ вытекает из нескольких предпосылок. Квартиранты, проживающие в муниципальных или государственных помещениях, обязаны платить дополнительный налог – найм жилья.

Это значит, что они освобождаются от уплаты различных услуг предоставляемых организациями по уходу за зданием. Однако это означает, что собственник обязан оплачивать услуги по уходу за своим имуществом, в данном случае собственниками выступают государственные или муниципальные органы, сдающие квартиры.

Рассчитать стоимость всех услуг довольно просто. В квитанции указываются все необходимые данные к оплате, достаточно зайти на сайт нескольких компаний, чтобы понять завышены ли тарифы и отображают ли они действительную стоимость труда сотрудников организаций.

В московской области распространена практика индивидуальной оплаты, что имеет значительные преимущества перед коллективными платежками.

Таким образом, достигается максимальная прозрачность оплаты и предотвращается возникновение попыток злоупотребления доверия плательщиков.

Нарушения в квитанциях

Выявить желание сотрудников обслуживающей организации получить дополнительный доход в результате вписывания в квитанции дополнительных услуг довольно просто.

Обычно туда вписывается какая-то незначительная услуга, которая имеет другой банковский счет или находится на отдельной бумажке. У плательщика формируются мнение, что была проведена разовая акция, такая как уборка снега, которую необходимо оплатить другой организации или что – то подобное. Именно здесь и скрыт коварный замысел.

Кто будет проверять, была ли предоставлена услуга? Обычно такая схема используется в новостройках, где большинство семей молодые люди, которые не станут тратить драгоценное время на проверку отдельных строк в пришедшем платеже.

Именно поэтому в жилищном фонде возникла инициатива по созданию специальных жилищных комиссий, которые станут следить за правомерность действий обслуживающих организаций. Какие бы не были уловки со стороны злоумышленников, необходимо помнить, что обезопасить себя в первую очередь необходимо самостоятельно исключив возможность появления прецедентов связанных с мошенничеством.

О том, что пишут в квитанциях про содержание и текущий ремонт, смотрите в следующем видео:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...

БЕСПЛАТНАЯ консультация юриста

+7 (499) 703-51-45(МСК)
+7 (812) 309-87-31 (СПб)

Звонки бесплатны!
Работаем без выходных 24/7
Вы из другого региона?

Задайте вопрос онлайн →
Adblock detector