Top.Mail.Ru

Как узнать, кто прописан в квартире

Чтобы узнать, кто прописан в квартире, потребуется тщательная подготовка и сбор информации.

Например, перед покупкой квартиры, важно узнать, что недвижимость не обременена зарегистрированными жильцами, о которых продавец не знал или не упомянул.

Для этого можно обратиться в различные инстанции — управляющую компанию, ФМС или Росреестр, предоставив необходимые документы.

Оглавление:

Когда нужна информация

При покупке квартиры или дома очень важно предварительно узнать, действительно ли бывшие жильцы выписаны из нее. Как правило, это условие оговаривается в договоре, но на практике иногда не соблюдается.

А ведь зарегистрированные бывшие владельцы могут стать причиной самых разных неудобств и проблем для новых владельцев. Поэтому перед заключением договора необходимо проверить, не прописан ли кто-то в покупаемом помещении.

Важно помнить, что для некоторых категорий граждан права на проживание сохраняются даже если право собственности переходит к другим лицам:

  • заключенные, пребывающие в местах лишения свободы;
  • проходящие военную службу;
  • признанные без вести пропавшими;
  • несовершеннолетние дети, проживающие в различных воспитательных организациях;
  • лица преклонного возраста, проживающие в домах для престарелых или специализированных приютах;
  • лица, находящиеся на лечении в закрытых психоневрологических организациях и учреждениях.

Собственность с обременением (зарегистрированными лицами перечисленных категорий) стоит, как правило, гораздо дешевле. Недобросовестные риелторы или продавец предпочитают умолчать о наличии обременения. Чтобы избежать в дальнейшем проблем лучше заранее проверить, нет ли в приобретаемом имуществе других жильцов.

Как узнать

Источником данных обо всех жильцах любого жилого помещения может стать домовая книга, поквартирная карта, лицевой счет. Также количество жильцов прописывается в квитанциях за ЖКУ.

Чтобы получить актуальную информацию можно подав запрос в любое из указанных учреждений:

  • в отделение УВМ МВД РФ (ранее — ФМС);
  • в паспортный стол (расположен в ЖЭУ, ТСЖ или МФЦ);
  • к представителю управляющей компании;
  • в ЕГРП (необходимо подать запрос).

Эта информация, как правило, доступна только владельцам недвижимости или их доверенным лицам. Также по доверенности от владельца, запросить справку о прописанных жильцах может покупатель.

Сведения о прописанных онлайн

Развитие технологий позволяет подать запрос для получения нужной информации, воспользовавшись сайтом Росреестра или через портал Госуслуги.

Там же можно выбрать способ получения ответа — в электронном виде или заказным письмом.

Предложения различных сайтов и лиц скачать или купить базу данных, содержащую подобную информацию, являются незаконными.

Такие базы получают в результате взлома официальных баз данных, поэтому их быстро удаляют и закрывают. К тому же, информация в них обычно довольно устаревшая.

Можно ли получить информацию бесплатно

Обращение в любой орган, владеющий информацией о зарегистрированных жильцах, является бесплатным для собственника. Исключением является запрос в ЕГРП.

Сроки получения информации практически одинаковы во всех инстанциях — и при платном обращении, и при бесплатном. Обычную выписку сотрудники МФЦ выдадут в тот же день, расширенную —  через 3-7 дней.

Такие же сроки установлены для работников управляющих компаний. Миграционная служба обязана уложиться в срок, не превышающий 30 дней, а Росреестру отводится не более пяти.

Платные услуги ЕГРП

Любой совершеннолетний гражданин, не зависимо от того, прописан он в квартире или нет, может запросить выписку из ЕГРП. Для этого понадобится паспорт, адрес недвижимости и квитанция об оплате пошлины.

В выписке содержатся основные сведения об имуществе:

  • адрес жилья;
  • площадь помещения;
  • назначение;
  • кадастровый номер;
  • данные о собственнике;
  • перечисляются существующие обременения или ограничения, а также данные о прописанных жильцах.

Стоимость этой услуги составляет 360 рублей.

Как узнать по адресу

Зная адрес интересующего помещения, владелец или любой совершеннолетний гражданин имеют возможность запросить выписку из ЕГРП, содержащую помимо прочих сведений и данные о жильцах.

У собственника жилья вариантов получения этих сведений гораздо больше: он может обратиться в паспортный стол, МФЦ или к работникам управляющей компании, не забыв взять с собой паспорт.

Как узнать сколько человек прописано

Проще всего узнать сколько человек прописано в квартире при помощи обычных квитанций за коммунальные услуги — в них присутствует соответствующая графа.

Однако никаких данных о прописанных людях там не указывают, только их количество.

Если оно не совпадает с предполагаемым, лучше получить полную выписку в соответствующих инстанциях.

Кто может получить информацию

Получить сведения о прописанных в жилом помещении людях могут как собственники, так и другие люди. Однако условия получения для них будут разными.

  • Владелец может запросить такую информацию бесплатно в ФМС (с 2016 года — в управлении по вопросам миграции МВД), МФЦ или управляющей компании.
Обратите внимание: если жилое помещение находится в муниципальной собственности, квартиросъемщик приравнивается в правах к собственнику.
  • Доверенное лицо владельца, при предъявлении нотариально заверенной доверенности.

Это может быть как потенциальный покупатель, желающий узнать, не зарегистрированы ли в его будущей квартире посторонние лица. Или же совершенно постороннее лицо, избавляющее владельца от необходимости ходить по инстанциям.

  • Любой совершеннолетний гражданин может запросить в Росреестре выписку из ЕГРП, содержащую данные об обременении.

Информацию, касающуюся непосредственно владельца (права, принадлежащая им недвижимость и история владения иными объектами), может получить только он сам или его доверенное лицо. Такая выписка называется расширенной.

Какие документы потребуются

Кто бы ни делал запрос на получение информации о зарегистрированных лицах, список основных документов одинаков:

  1. Паспорт;
  2. Запрос (заполненное заявление).

Этот список, в зависимости от ситуации, может дополняться:

  • доверенностью, заверенной у нотариуса;
  • чеком, подтверждающим оплату пошлины;
  • свидетельством о праве собственности (его могут потребовать предъявить сотрудники УК).

Какие данные можно получить

Расширенные выписки из домовой книги, полученные владельцем, предоставляют полную информацию обо всех жильцах, когда-либо прописанных в данном помещении. В них указывается:

  • фамилия, имя, отчество, дата рождения каждого жильца;
  • данные паспорта;
  • принадлежность к гражданству;
  • военнообязанный или нет;
  • сведения о предыдущих регистрациях;
  • цель приезда и время регистрации;
  • дата, когда была произведена регистрация;
  • время и место убытия.

Выписку заверяют печатью и личной подписью выдавшего ее чиновника.

Процедура получения сведений в государственных органах

При обращении к работникам паспортного стола потребуется удостоверение личности и заполненное заявление на получение выписки.

Она может быть обычной, содержащей актуальные на данный момент данные, или архивной (расширенной). В последней будут содержаться сведения обо всех жильцах, когда-либо проживавших в данном помещении, дата, место и причины выписки.

Такие же документы потребуются при  обращении в УВМ МВД. Результат можно будет получить только через месяц, так как сотрудник обязан получить согласие владельцев на разглашение их личных данных.

Возьмите на заметку: чтобы получить справку от управляющей компании, необходимо лично обратиться в офис УК с паспортом и сделать запрос.

Выписку из ЕГРП получают в МФЦ, предоставив паспорт, адрес помещения и чек, подтверждающий оплату пошлины. Или оформить запрос онлайн — на сайте Росреестра или на Госуслуг. В этом случае получить ответ можно будет заказным письмом или в электронном варианте.

Получение сведений о зарегистрированных в квартире лицах — довольно простая процедура, которая не занимает много времени. Однако она может уберечь от многих неприятных ситуаций и проблем после оформления договора купли-продажи жилья.

Как узнать, кто прописан в квартире, подскажут юристы, смотрите ответ на вопрос в следующем видео:

Комментариев: 2
  1. Василий

    Здравствуйте! Где можно узнать, жив ли человек, зная адрес прописки? Но сам человек скорее всего там не живет.

    • юрист сайта Олеся

      Здравствуйте! Подобную информацию вам сможет предоставить орган ЗАГС, по месту прописки.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock
detector