Top.Mail.Ru

Адвокат по жилищным спорам

На сегодняшний день проблема нарушения жилищных прав гражданина остается достаточно актуальной. Жилищные споры возникают между разными юридическими и физическими лицами: часто имущество делят бывшие супруги или наследники умершего члена семьи, но нередко квартира становится предметом спора между застройщиком и дольщиком. Для благоприятного разрешения дела большинству граждан требуется профессиональный юрист со знанием жилищного законодательства, то есть жилищный адвокат. Для того, чтобы получить юридическую консультацию бесплатно в Москве, задайте вопрос юристу на сайте прямо сейчас.

Рассмотрим моменты, которые влияют на раздел квартиры между бывшими супругами. Существует множество юридически значимых факторов, от которых будет зависеть процесс деления конкретной недвижимости. Например, если жилье находится в общем совместном владении, то перед разделом имущества необходимо определить доли, принадлежащие каждому супругу. Не секрет, что делению подлежит лишь то имущество, что нажито в браке. Исключение составляют объекты недвижимости, полученные по безвозмездным сделкам, то есть приобретенные одним из экс-супругов в результате дарения или наследования.

Квартира, если она была приватизирована бывшими мужем и женой, делится поровну на две доли, если этого не было сделано ранее. Наличие несовершеннолетнего ребенка, который останется проживать с одним из родителей, очень редко влияет на процесс деления, так как по общему правилу квартира делится исключительно между экс-супругами, а ребенок имеет право пользоваться имуществом как одного родителя, так и другого. Исключение может составлять случай, когда квартира приобреталась в качестве улучшения жилищных условий именно для детей, например, на средства от материнского капитала. Квадратные метры жилья, приватизированные только на одного члена семьи, не подлежат делению. Другие члены семьи имели право на приватизацию, но если они однажды отказались от этого права, то оно уже не подлежит восстановлению.

На основании судебного решения обе стороны могут получить то, что им причитается. Это будет выражено либо в квадратных метрах, либо в денежных средствах, вырученных от продажи недвижимости. Бывает, что осуществляется размен одной большой квартиры на две квартиры, что меньше по площади. Один из экс-супругов также может отказаться от квадратных метров, если рассчитывает получить другое имущество, нажитое в браке. Адвокат по жилищным спорам в Москве, поможет вам разобраться в сложившейся ситуации, даст правильный совет, либо сам сделает все необходимые юридические действия в вашу пользу.

Деление квартиры, находящейся в ипотеке, осуществляется по общим правилам, то есть права и обязанности относительно этой квартиры делятся между бывшими мужем и женой поровну. На солидарную ответственность по кредиту никак не влияет тот факт, что заемщиком в банке выступает кто-то один. Обычно ипотечное соглашение переоформляется, чтобы можно было разделить платежные обязательства на двоих. Однако если одна из сторон не имеет возможности выплачивать кредит, то она может отказаться от своей части в пользу второго супруга, тогда солидарная ответственность прекращается и становится индивидуальной. Иногда с банком согласовывается продажа спорной квартиры. Вообще все действия, связанные с ипотечным жильем, должны быть согласованы с кредитной организацией, чтобы ее представители не могли оспорить их в суде.

Правило о согласовании всех действий с кредитных организаций верно и для дольщиков, которые хотят реализовать квартиру в новостройке по договору о переуступке права требования. Если дольщик имеет непогашенный кредит, который был взят для участия в долевом строительстве, то перед реализацией квартиры необходимо предоставить банку сведения о новом дольщике, который будет вносить оставшиеся платежи в соответствии с утвержденным графиком. Однако помимо урегулирования вопросов с банком важно урегулировать вопросы о переуступке и с самим застройщиком. Нарушение порядка согласования может обернуться проблемами при признании права собственности по завершении строительства дома.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock
detector