ИЖС и СНТ что это такое и как земля используется товариществом

Модель домаИдея построить собственное жилье является для русских граждан все более привлекательной. Экологическая чистота пригородной зоны, собственное подворье, обустроенное по последнему слову дизайнерской мысли, в мечтах граждан видится не только привлекательным с точки зрения быта, но и сохраняет здоровье на долгие годы. Для строительства собственного особняка нужно выбрать подходящую землю и юридически правильно оформить будущий участок. В этом периоде владелец будущего участка сталкивается с множеством реальных проблем, одной из которых является расположение и предназначение выбранной площади.

Оглавление:

ИЖС, СНТ и ДНП

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.





Для начала несведущему человеку следует определиться, что такое СНТ и ДНП. Земля скрывает под такими непонятными аббревиатурами участки, различные по своему назначению:

  • Продается земляИЖС представляется для индивидуального жилищного строительства, участки с такой аббревиатурой служат для возведения частных коттеджей, домов и особняков, располагается земля в зоне населенного города или другого пункта;
  • Расположенный на сельскохозяйственных землях, участок имеет статус СНТ, расшифровка обозначает садовое некоммерческое товарищество;
  • ДНП обозначает дачное некоммерческое партнерство, чаще всего образуется на землях сельского значения, но иногда располагается в черте города.

Буквы обозначают статус земельного участка, и за каждой буквенной комбинацией стоит особенность его использования со всеми присущими достоинствами и недостатками. От возникающего впоследствии права собственности и статуса зависит назначение будущей постройки и нюансы использования ее в качестве имущественного владения. Категория земель, косвенно заложенная в аббревиатуре, обуславливает и назначение будущего строения, например, для возведения частного дома подходят сельскохозяйственные земли и участки внутри городской черты, но каждая из них разрешает использование в определенном статусе.

Как узнать и определить, какой по статусу участок предлагается к продаже – СНТ, ДНП или ИЖС? Для этого нужно обратить внимание на копию или оригинальное свидетельство о присвоенной ему категории собственности на предлагаемую землю, там указана искомая информация по этому вопросу. К этому нужно отнестись серьезно и осознавать последствия выбора статуса будущего участка.

СНТ

Членская книжкаЕсли в категории собственности на землю стоит категория СНТ, что это такое? Деятельность садового товарищества некоммерческого профиля заключается в организации и ведении сельского хозяйства участниками сообщества. Товарищество имеет юридический статус с назначенным собственным руководством. Участники вносят плату за предоставляемые им различные работы и ресурсы по заранее заключенным договорам в соответствии с уставом. Приобретя участок со статусом СНТ, владелец получает определенные преимущества:

  • возможность возвести строение любого типа и при желании получить в нем прописку;
  • если у владельца нет планов на строительство жилья, то землю используют для выращивания садово-огородных культур.

Но так как у всех владельцев земли планы по ее использованию различные, то для некоторых приобретение такой площади будет иметь некоторые недостатки:

  • недобросовестные соседи по товариществу могут уклоняться от оплаты услуг коммунального предприятия, тогда размер задолженности ложится на плечи остальных участников;
  • если владелец пожелает оформить кредит в банке, то участок СНТ в собственности трудно представить в виде залога;
  • жилье на земле будет иметь статус дачной постройки.

Вступить в садоводческое товарищество имеет право владелец достигший совершеннолетия. Членские взносы по обязательству уплачивают все входящие товарищество члены. Собранные средства распределяются на нужды всех участников некоммерческого садового товарищества, но на содержание администрации кооператива они не используются.

Для каждого СНТ разрабатывается собственный порядок внесения таких платежей, его разрабатывает руководство общества. Чаще всего, каждый член сообщества уплачивает фиксированную сумму за сотку собственной земли, поэтому размер взноса определяется площадью участка. Могут предусматриваться другие стандартные взносы, например, вступительный платеж.

ИЖС

Свидетельство о собственностиУчастки с таким статусом используются для возведения жилья по проекту и предназначены для организации быта и проживания одной семьи. На землях ИЖС владельцы строят:

  • с учетом нескольких законодательных условий, которые следует соблюдать при возведении жилищной постройки – жилой частный дом, особняк. К требованиям относится соблюдение этажности (не выше 3 этажей) и обособленное расположение по отношению к соседним коттеджам;
  • гостиницу или хостел для сдачи внаем, при соблюдении специальных требований, изложенных в нормативных документах.

Приобретя участок ИЖС в собственность, владелец получит вместе с тем массу положительных моментов:

  • оформление полноценной прописки в городской черте;
  • такие участки по назначению обязаны располагаться в местностях, где существует отличный инфраструктурный сервис;
  • хотя начало строительства жилья связано с оформлением большого числа разрешительных бумаг и документов, но по окончании нового здания производится приемка специальными структурными подразделениями градостроительства;
  • владелец участка и возведенного здания не зависит от различных товариществ и некоммерческих образований и не совершает никаких платежей за содержание;
  • собственник по российскому законодательству получает право на налоговый вычет;
  • участок и строение на нем может служить залогом при оформлении ипотеки.

Владельцы участков ИЖС сталкиваются с определенными трудностями:

  • у таких участков, расположенных в городской черте, определены фиксированные размеры, которые иногда не по душе потенциальному покупателю;
  • по условиям использования, строительство частного дома нужно начать не позднее трехлетнего срока со дня приобретения;
  • если после покупки прошло более десятка лет, но здание на участке так и построено, то по закону происходит увеличение вдвое земельного налога;
  • иногда обещанная законом инфраструктура так и не дошла до места купленного участка или состояние технических магистралей оставляет желать лучшего, поэтому что-нибудь из благ социальной цивилизации может отсутствовать.

ДНП

Дачное партнерствоДачное некоммерческое партнерство-этот вариант земли особенно подходит тем людям, которые стремятся обзавестись собственной дачей. Стоимость площадей в такой местности дешевле, чем ИЖС, их кадастровая стоимость примерно на 20% ниже. Часто нарезка участков по закономерности производится на площадях, характеризующихся пониженной плодородностью. Изначально они предназначались для огородной и садовой коммерции и дачных построек, но разработка и принятие нового закона, позволяющего выдавать земли под ДНП в черте населенных поселков и городов, приближает их к уровню участков ИЖС.

Положительные моменты приобретения земли в районе ДНП:

  • относительно низкая стоимость;
  • экологическая чистота пригородной зоны;
  • приобретение участка позволит стать членом сообщества и принимать участие во внутренних постановлениях и решениях;
  • строение на участке не требует оформления документов.

Приобретение такого участка ДНП покажет некоторые невыгодные стороны:

  • Дачное партнерство Феликсовокапитальное строение построить не удастся, так как основным предназначением является выращивание огородных и садовых культур;
  • проведение бесплатных коммуникаций к поселку не предусмотрено статусом земли ДНП, услуги по прокладке воды, газа и отвода канализации оплачиваются в складчину всеми собственниками земель, иногда такой взнос за проведенную коммуникацию по размеру сопоставим с ценой приобретения самого участка;
  • последнее конституционное решение позволяет владельцам участков ДНП оформлять прописку на земле, но в реалии такое желание обернется в приложении массы усилий и «выправления» требуемых документов и неизвестно, приведет ли это к желаемому результату;
  • на территории некоммерческого партнерства дачного направления нельзя сооружать объекты социальной инфраструктуры (садики, ясли, школы, больницы, клубы и другие), поэтому полноценной общественной жизни не получится, за каждой услугой нужно ехать в ближайший поселок или город;
  • участок ДНП не представляет ценности для банков в случае необходимости получения кредита и не могут служить залогом.

Разница между СНТ и ИЖС




Чем отличаются эти два разных статуса участка? Различие между ними заключается в некоторых особенностях использования:

  • на землях СНТ разводят подсобное хозяйство, а участки ИЖС предназначены для проживания;
  • участки для строительства жилья приближены к городским постройкам, тогда как некоммерческие товарищества располагаются только на сельских территориях;
  • в постройках, расположенных на участках СНТ оформить прописку очень трудно, но в жилых домах в черте города таких проблем не возникает;
  • участки частного городского сектора находятся на пересечении коммуникаций, а для устройства таких сетей в садовых товариществах владельцам требуется заплатить собственные средства;
  • в случае продажи жилой дом в черте поселка будет стоить дороже.

Выбирать для покупки земли в пределах некоммерческого дачного или садоводческого товарищества можно, если есть нужда в организации подсобного личного хозяйства, тогда все видимые недостатки окупятся при получении урожая, но следует помнить, что коммерческую деятельность развивать на этих землях нельзя, можно только реализовывать собственноручно выращенную продукцию.

Разница между СНТ и ДНП

Трудно уловить различия между этими статусами участков. Если судить в рамках законодательства, то земля, отведенная под участки ДНП, имеет меньший показатель плодородности, следовательно, кадастровая стоимость ниже. Фактически на таких землях возводится львиная доля коттеджных поселков, законодательство смотрит на это сквозь пальцы.

Как возводить постройку на земле ИЖС?




Требуется оформить разрешение в градостроительном комитете, так как отсутствие таких бумаг переводит строение в категорию незаконных и может быть рекомендовано к сносу. Такое разрешение можно получить в течение 10–15 дней при обращении в местную муниципальную администрацию, и действовать оно будет в течение 10 лет. Документы, которые следует подготовить для заявления:

  • паспорт владельца земли;
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • план будущего строительства;
  • оформленный по строительным нормам проект особняка.

Окончание строительства подтверждается регистрацией права на владение уже не участком, а домом. Тут собственника ждет долгая бумажная волокита из технических документов, которые большей частью оформляются в БТИ. После этого, вновь отстроенный дом получает юридический адрес, затем разрешение на ввод, кадастровый паспорт и свидетельство на право владения.

Как поменять статус участка?

Изменение назначения землиСущественная разница между назначением и использованием различных участков заставляет владельцев переводить землю из одной категории в другую. Но осуществить такую процедуру трудно, хотя законом разрешается. Чтобы начать процедуру, составляют ходатайство по соответствующей форме и передают его в местную муниципальную службу. К документу прилагают следующие бумаги:

  • документы, устанавливающие личность собственника;
  • кадастровую выписку;
  • выписку сведений из ЕГРП.

Муниципалитет может поспособствовать смене категории, если земельный участок расположен недалеко от городской окраины, но дальше расположенные площади не найдут поддержки у городской или поселковой администрации. Иногда могут потребовать перевести в другую категорию участки всего товарищества, для чего следует заполучить подписи всех участников кооператива. Такое сделать иногда невозможно, так как планы на участки у всех семей различные.

Отсюда следует логический вывод, что нужно определиться с назначением земли и выявить основное направление деятельности или выделить желание иметь частный дом, а только затем приступать к поиску земли соответствующей категории.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...