Где получать градостроительный план земельного участка

Где получить градостройный план земельного участкаДля того чтобы получить возможность производить многообразные строительные работы по возведению объектов на выбранном земельном участке, а также выполнять их реконструкцию, потребуется получить специальный документ — градостроительный план земельного участка. Подобная бумага содержит важные сведения, касающиеся расстояний о местонахождении участка, объектов, расположенных на нем и прилегающей территории.

Оглавление:

Подобный план является невероятно востребованным документом, так как без него невозможно выполнять реконструкцию или возведение любых объектов недвижимости. Разбираясь, градостроительный план земельного участка где получать, необходимо максимально подробно рассмотреть процедуру оформления и получения данного документа.

Процедура получения градостроительного плана

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.





Согласно действующим нормам, прописанным в Градостроительном кодексе РФ, выдача подобного ГПЗУ может осуществляться только уполномоченными территориальными органами управления. В связи с этим, вполне разумно предположить, что для его получения, придется обращаться к местным представителям власти, причем как физическим, так и юридическим лицам.

Для гарантированного получения ГПЗУ, потребуется собрать довольно внушительный пакет документов, который может варьироваться, в зависимости от изменений в законодательстве и конкретных требований уполномоченных органов. При этом решение о выдаче принимается и реализуется в течение месяца. За этот период осуществляется подготовка и утверждение документации при условии, что все необходимые данные со стороны физического или юридического лица были предоставлены.

В случае ИЖС получение ГПЗУ осуществляется по аналогичной схеме, при этом цена плана, как и в предыдущем случае, отсутствует. В процессе составления документа по указанной форме, потребуется в графе о допустимом использовании вписать несколько иные данные, нежели в предыдущем случае. Связано это с тем, что эксплуатация подобного участка возможна для следующих целей:

  • Индивидуального возведения строений жилого назначения;
  • Ведения личного подсобного хозяйства заявителя;
  • Сочетание жилых построек и подсобного хозяйства.

Сами услуги, которые оказываются местными органами власти, предоставляются на бесплатной основе в соответствии с действующим законодательством, что позволяет упростить процесс получения нужного документа.

Перечень необходимых документов

Несмотря на то, что выдача подобного разрешения представляется весьма стандартной процедурой, выполняемой повсеместно, точный перечень документов, необходимых для его получения, привести попросту невозможно. Связано это с тем, что федеральное законодательство никак не регулирует данный список, в связи с чем каждое территориальное объединение самостоятельно определяет такой перечень.

Изучая, как получить градостроительный план земельного участка, необходимо перед посещением местных органов самоуправления подготовить следующий список документов:

  • Градостройный план участкаЗаявление в письменной форме о желании получить план. При этом градостроительный план земельного участка образец отсутствует, ввиду чего, целесообразно уточнять форму подачи заявления в органах местного самоуправления;
  • Подтверждающий личность заявителя или представителя документ. Как правило, это паспорт, однако в случае с представителем, потребуется предоставить доверенность или иные бумаги, разрешающие лицу осуществлять подобные действия от имени другого физического или юридического лица;
  • Выписка об участке, которую потребуется ранее получить в местной кадастровой палате;
  • Техническая или кадастровая разновидность паспорта объекта капитального строительства. Подобный документ потребуется только в тех случаях, когда на участке, в отношении которого получается ГПЗУ, имеются в наличии капстроения;
  • Топографическая съемка, включающая отметки об имеющихся коммуникациях, расположенных на земле, над или под землей.

Помимо вышеперечисленного перечня, уполномоченные организации могут затребовать и другие необходимые бумаги, необходимые для получения ГПЗУ.

Способы получения

Как получить градостройный плланНа данный момент существует сразу несколько методов, позволяющих получить необходимое разрешение. Прежде всего, речь идет о личном посещении соответствующей организации, уполномоченной для приема собранного перечня документов и написания заявления.

Однако можно прибегнуть и к другим методам, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Избежать значительных потерь времени и ожидания в очередях можно, если заручиться помощью представителя, при условии надлежащего оформления его полномочий. Несмотря на удобство, данный способ предполагает наличие определенных издержек на оплату услуг такого представителя, но позволяет ускорить получение ГПЗУ.

Другим популярным решением представляется использование услуг, предоставляемых Почтой России. Поскольку подобный метод имеет явные недостатки, необходимо отправлять собранные документы заказным письмом с указанием всех вложений, а также с уведомлением о вручении.

Наиболее рациональным представляется использование интернета, что, с одной стороны, позволит сократить время ожидания и не потребует личного присутствия, а с другой, не предполагает каких-либо финансовых вложений. Обращением можно составить на портале госуслуг или же воспользовавшись электронной почтой. Адрес организации, куда потребуется отправлять документы, можно найти на портале или сайте уполномоченного органа или администрации района или области.

К недостаткам последнего метода целесообразно отнести недоступность подобного варианта для ряда отдаленных районов и областей страны, где распространение интернета не является повсеместным.

Особенности получения и отказ в выдаче

Рассматривая законодательную базу в отношении данного вопроса, стоит особенно отметить, что федеральные законы не предполагают наличия оснований, позволяющих отказать в выдаче градостроительного плана земельного участка заявителю. Тем не менее, многие уполномоченные органы могут рассматривать как повод для отказа ряд обстоятельств, не указанных в действующих законах.

К ним надлежит отнести:

  • Неудовлетворительная читаемость поданных заявителем документов;
  • Подача документов, недействительных на момент рассмотрения;
  • Отсутствие предоставленного документа, подтверждающего личность заявителя или его представителя.

Ввиду этого, крайне важно заблаговременно убедиться в актуальности и читаемости подаваемых бумаг, чтобы гарантированно получить ГПЗУ. Кроме того, при возникновении проблем всегда можно воспользоваться услугами представителя, который будет сопровождать клиента на всех этапах процедуры, что, несомненно, позволит завершить её значительно быстрее.

Содержание документа




На данный момент, действует приказ Минрегиона номер 207, который регулирует форму подобного разрешения, а также его содержание. Согласно приказу, градостроительный план земельного участка непременно должен содержать следующие данные:

  • Образец градостройного планаИндивидуальный номер конкретного плана;
  • Реквизиты и прочая информация о лице, изъявившем желание получить документацию;
  • Сведения о земельном участке, в отношении которого осуществляется составление городского плана. Они включают местонахождение, четко очерченные границы, а также общую площадь;
  • Информация о лице, которые имеет необходимые полномочия для подготовки и оформления требуемого документа. Обязательно включает должность, дату предоставления документации и личную подпись;
  • Чертеж, топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, его границы, пронумерованные капитальные объекты, отступы и прочие особенности, необходимые для определения корректности размещенных объектов. Кроме того, он включает в себя топографическую съемку и других важных элементов участка;
  • Сведения, касающиеся разрешенного/запрещенного статуса использования документа и срока действия;
  • Параметры построенных объектов, их назначение с указанием требований, предъявляемых к ним.

Важно учесть, что подобный документ может содержать и многие другие сведения, касающиеся земельного участка, в отношении которого осуществляется выдача градостроительного плана.

Изменения в 2017 году

Срок действия градостроительного плана С 1 июля 2017 года в отношении данного документа было принято несколько изменений, касающихся содержания документа. В первую очередь, надлежит отметить, что он теперь не содержит сведений об особенностях планирования участка. Кроме того, расширился ряд требований, касающихся требований, предъявляемых к постройкам на участке.

Значительно сократился и срок действия информации, которую способен предоставить ГПЗУ. Теперь срок действия градостроительного плана земельного участка составляет 3 года, а сам документ превратился в информационный. Также документ стал содержать сведения, касающиеся общих характеристик участка, позволяющие выявить нецелое его использование.

Перечень заявителей, имеющих право на получение подобного рода плана, также значительно сократился. На него вправе претендовать:

  • Собственники;
  • Землепользователи;
  • Землевладельцы;
  • Арендаторы.

Все прочие категории лиц лишены возможности подавать заявление на выдачу ГПЗУ. При этом окончательная форма заявления так и остается неопределенной законодательно на федеральном уровне. Цена документа по-прежнему отсутствует, что позволяет заметно упростить его получение.

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...