Top.Mail.Ru

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Сертификат на материнский капиталВ каком случае необходимо обязательство о выделении доли детям при использовании материнского капитала? Основным назначением материнского капитала является его использование на ипотеку. При этом защита прав детей выступает обязательством.

Оглавление:

Сертификат на использование материнского капитала нужен в целях:

  • Улучшения финансового благосостояния семьи;
  • Улучшения жилищных условий для детей.

Обязательство по материнскому капиталу при строительстве дома

Приобретение жилья с использованием маткапиталаОрганы опеки занимаются контролем денежных средств и их целевого использования. При этом детям должны выделять собственные доли в недвижимости при покупке дома/квартиры, их строительства либо ипотеки. Оформить сделку при обычной покупке уже готового к проживанию жилья можно очень просто. Достаточно будет по сертификату сразу перевести денежные средства на счет продавца.

Однако, если процесс приобретения квартиры подразумевает более длительный срок, что может быть при строительстве жилья и ипотеки, заполняется обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям.

В первом случае также может составляться такое обязательство при определенных обстоятельствах.

В каком порядке необходимо оформлять имущество?

Используя материнский капитал на приобретение недвижимости, родители должны знать законы и порядок оформления имущества:

  • Использование маткапиталаМать и отец семейства в равных долях вступают в собственность, разделяя недвижимость пополам;
  • Оба родителя пишут договор дарения на своего ребенка, таким образом, ребенку выделяется часть от доли родителей;
  • При разделении недвижимости на доли они могут быть равными, а могут быть абсолютно разными. Это происходит из-за того, что фиксированных процентных соотношений в этом плане нет. Например, ребенку можно выделить 25% доли на недвижимость, а можно и 1%;
  • В результате у всех членов семейства остается своя доля в приобретённом жилье. В том числе свою долю получают и дети, не достигшие 18 лет.

В связи с изменениями законов, касающихся материнского капитала в настоящее время нельзя делать выделение доли на жилье другим родственникам (дедушкам, бабушкам, тётям, дядям, племянникам).

Чтобы не было проблем с выполнением требований родителей семейства по начислению средств согласно материнскому капиталу обязательно должен быть документ, подтверждающий обязательства по материнскому капиталу. Образец такого действующего документа может висеть на информационном стенде в нотариальной конторе, а также в пенсионном фонде. Можно также отыскать образец документа в интернете. Если все будет выполнено и заполнено верно, все выплаты и начисления будут выполнены в назначенный срок.

Описание процесса оформления обязательства по материнскому капиталу

НотариусОдному из родителей требуется собрать комплекс документальных актов, с помощью которых есть возможность подтвердить покупку нового жилья или получение ипотеки , а также обязательство по материнскому капиталу. Только при наличии этих бумаг можно сделать запрос на выплату денег по сертификату. Заполнить обязательство по материнскому капиталу можно в нотариальной конторе либо самостоятельно. Если было принято решение заполнять документ в нотариальной конторе можно обратиться как к государственному, так и к частному нотариусу.

Для посещения нотариальной конторы потребуются:

  • Сертификат, который был выдан на имя владельца маткапитала;
  • Паспорт владельца маткапитала;
  • Договор об ипотеке (если требуется);
  • Договор о купле квартиры;
  • Свидетельство о регистрации прав собственности.

Оригиналы бумаг могут не понадобиться, стоит снять с них копии. Вся необходимая информация для оформления будет взята из копий оригинальных документов.

Стоимость оформления бланка обязательства по маткапиталу зависит от расценок нотариальной конторы.

Как нотариально заверить обязательство по материнскому капиталу?

Образец документаОбразец нотариального обязательства по материнскому капиталу лучше попросить в пенсионном фонде, там он будет соответствовать всем нормам и стандартам. В зависимости от особенностей случая может отличаться по своей структуре.

От каких ситуаций зависит структура обязательства:

  • Оформление кредита на одного из членов семьи владельца маткапитала;
  • Оформление ипотеки на квартиру;
  • Покупка недвижимости на вторичном рынке;
  • Ипотека без обременения.

Образец обязательства по маткапиталу

В обязательстве указываются следующие данные:

  • Серия, номер паспорта владельца материального капитала;
  • Обязательство по материнскому капиталуДанные о приобретенной квартире: её адрес, количество комнат, габариты, этажность, тип санузла, количество балконов;
  • Дата, которая планируется для оформления общей доли;
  • Указание состава семьи, который проживает вместе;
  • Информация нотариуса и его услуг;
  • Оплата и номер регистрации;
  • Подписи и печати.

Какая ответственность за исполнение обязательства по маткапиталу

По закону обязательства по маткапиталу должны выполняться не позднее чем через полгода после следующих мероприятий:

  • Обременение было снято;
  • Дом в эксплуатации и квартира готова к заселению;
  • Начисление денежных средств по сертификату.

Как правило, на оформление всех бумаг уходит не более, чем 6 месяцев, но в конкретных ситуациях возможны какие-либо задержки сроков. В таких случаях, действие обязательства должно быть продлено.

Если обязательство по маткапиталу требуют органы опеки

Требования органов опекиКомиссия органов опеки должна быть осведомлена в том, что права детей были соблюдены в полном объеме. Для этого бумаги, которые относятся к обязательству по маткапиталу передаются в эту службу на рассмотрение.

Пособие на детей ни в коем случае не должно быть потрачено на цели, не касающиеся детей и не прописанные в обязательстве комиссией. Прокуратура имеет полное право проверить на что были потрачены финансовые средства и если обязательство было исполнено не в срок либо не было исполнено, супруги будут наказаны.

Из случаев на практике строгого наказания нет. Просто нарушителя принуждают исполнить все обязательства и дают на исполнение определенный срок. Как правило, такие дела рассматриваются в суде.

Если приобретенное жилье не использовалось по назначению все сделки, которые с ней проводились будут считаться недействительными.

Применение маткапитала для постройки домаЕсли органы контроля не выявили, что родители не сделали распределение долей между детьми в положенные сроки, это всплывет позже, так как будет просматриваться в документации при каждой последующей операции с жильем.

Если семья решила сменить квартиру, продав её и купив другую, при оформлении документов в обязательном порядке на детей оформляется дарственный документ, а обязательство выделять доли заполняется уже относительно нового места жительства.

По аналогичной схеме работает обязательство на маткапитал при строительстве жилья. Так, если супругами был куплен дом, который подлежит сносу с последующим строительством нового жилья, заверяется общее право на собственность с предварительным разделением на доли.

Какие сроки для исполнения обязательства по материнскому капиталу?

По федеральному закону срок исполнения должен составлять 6 месяцев. В этот установленный срок родителями должна быть выделена доля для каждого ребенка, который входит в состав семьи. Если оформляется ипотека, по её завершении, человеку, делавшему заём в Росреестре регистрируют факт снятия жилья с обременения, а также возвращают закладную.

На момент погашения ипотечного долга все дети входящие в состав семьи должны иметь долю на недвижимость, даже если ребёнок был рождён относительно недавно.

Размер долей на недвижимость для всех членов семьи

Доли на недвижимость для всех членов семьиКакая именно часть должна быть выделена для ребенка в законодательстве не указывают. Но так как в Жилищном кодексе Российской Федерации говорится о том, что для каждого человека жилая площадь составляет 12м2. Но иногда эта норма может меняться, все зависит от региона проживания и ситуационных факторов. В этом же документе сказано, что минимальная норма жилой площади для одного человека составляет 6 м2.

Не требуется указывать конкретные цифры долей, выделенных для детей в информации, которая указывается в обязательстве на маткапитал. Но в то время, когда будет оформляться собственность недвижимости нужно серьезно отнестись к этому вопросу.

Снятия объекта недвижимости с обременения

Снятие обременения с объекта недвижимостиЗакладная в кредитной службе выдается только лишь после того, как был погашен заёмщиком долг по ипотеке. Также кредитная служба выдает все бумаги, касающиеся ипотеки оригиналы и копии договора о покупке недвижимости, о займе, документ, подтверждающий государственную регистрацию и права владения жильем.

Для этих целей требуется подать заявление на факт регистрации снятия обременения. После этого можно получить свидетельство о праве собственности и регистрации недвижимости. Эти документы выдаются абсолютно бесплатно.

После получения всех вышеуказанных документов, можно начинать выделять доли жилья на детей по обязательству..

Описание процесса распределения долей жилья для детей

Существуют два способа, по которым доли на недвижимость детям по материнскому капиталу:

Рассмотрим эти способы:

  • Доли детейО том, что детям будет предоставлено выделение доли в жилище с использованием материнского капитала составляется соглашение;
  • О том, что несовершеннолетние дети получают от своих родителей их доли недвижимость в дар составляется договор.

Оба способа удовлетворяют нормы законодательства, таким образом, проводя дарение долей на недвижимость, разными методами. Перед тем, как выбирать какой метод лучше хорошо было бы пройти консультацию со специалистом организации, в которой проводят регистрацию жилья.

Соглашение о выделении долей на недвижимость

Соглашение о выделении долей детямТакой документ, как соглашение составляется при помощи нотариуса. Для этого требуется предоставить все документы, которые необходимы, и заплатить за услугу по расценкам нотариальной конторы. В таком случае можно не терять уверенности, что соглашение будет составлено максимально грамотно и проблем с ним не будет.

При желании сэкономить немного финансов, следует знать, что необязательно документ может быть нотариально заверенным. Поэтому можно самостоятельно составить письменное соглашение. Но следует учитывать, что документ можно составить неверно, и тогда госрегистраторы ответят отказом.

Договор дарения долей на недвижимость

Для оформления дарственного договора на дарение родителями детям долей на недвижимость очень просто найти образец составления.

Также составлением письменного договора может заниматься нотариальная контора. Такие сделки оформлять проще, чем первый вариант. В Регпалате практически всегда принимают такие заявления.

Составление договор дарения долей детямНедвижимость может быть в разном долевом соотношении у родителей семейства. Например, это могут быть доли, составляющие 0,5 у каждого из супругов или собственность совместная общая. Во втором случае размер долей не указывается.

Если у супругов два ребенка, в таком случае, все просто один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а другой – второму.

При наличии общей совместной собственности в Регпалате могут потребовать сначала установить конкретные доли на жилье между супругами, а после уже по вышеописанному методу делить жилье на выделение доли для детей.

Чтобы не наделать ошибок лучше всего получить консультацию от специалиста.

Содержание соглашения и договора дарения

По своей структуре документы очень различаются друг от друга, но содержать в себе основную информацию они обязаны:

  • Личные данные каждого из членов сделки (паспорт, прописка, дата рождения, Ф.И.О.);
  • Описание недвижимости;
  • Размер доли на недвижимость каждого члена сделки;
  • Регистрационный документ жилья;
  • Дата составления документа.

Договор дарения недвижимого имуществаКаждый член сделки должен иметь свой экземпляр документа, а также в регистрирующий орган отдается ещё один экземпляр.

Все члены сделки должны подписаться в договоре дарения. При участии в сделке несовершеннолетних детей, в договоре указывается какой родитель будет представлять интересы своего ребенка, подпись ставится родителем, который уполномочен делать это вместо ребенка.

Документы

После выбора способа как оформить доли на недвижимость детям необходимо собрать комплект следующих бумаг:

  • Заполненное госрегистратором заявление о правах на собственность с указанием доли в жилье;
  • В присутствии сотрудника подписывается документ из двух вариантов, описанных выше (соглашение или договор дарения долей) в нужном числе экземпляров;
  • Паспорта супругов и их копии;
  • Свидетельство о госрегистрации права владения жильем;
  • Договор о покупке и т.п.;
  • Свидетельства о рождении всех детей, проживающих в этой семье;
  • Свидетельство о заключении брака между супругами и его копия;
  • Квитанции из банка, подтверждающие оплату госпошлины.

Все эти бумаги подаются супругами в Регпалату. Там бумаги проходят рассмотрение сроком до 10 рабочих дней, а иногда и 12 дней.

Когда период рассмотрения завершен заявитель получит свидетельство регистрации права владения жильем, в котором будет указана конкретная доля каждого члена семьи, включая несовершеннолетних.

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock detector