Нет времени читать статью целиком? Получите бесплатную юридическую консультацию уже через 5 минут
Тел: 8 800 350-84-13
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
Что такое схема планировочной организации земельного участка? СПОЗУ — изображение плана местности, где предполагается строительство собственного жилья. На плане обозначается периметр зоны устройства жилого дома, с его условным обозначением и позиционированием существующих построек.
Разрешение на строительство
Требование законодательства определяет при каких обстоятельствах необходимо заручиться согласием администрации муниципального образования на ижс. Согласование на возведение собственного малоэтажного дома оформляется по подаче собственника:
- Собственное ходатайство;
- Документ о праве распоряжаться или использовать в долгосрочном найме участок территории под ижс;
- Схема планировочной организации земельного участка;
Законом запрещается требовать от заявителя какой-либо дополнительной информации и свидетельств. Если представленных документов недостаточно для принятия решения, чиновники сами требуют то, что им нужно в заинтересованных ведомствах и учреждениях.
Схема планировочной организации земельного участка
СПОЗУ разрабатывается на основании отчетов о геодезических изысканиях в масштабе 1 : 500 и содержит графическую часть и пояснений к ней.
[advice]Компания «МосЛиственница» выпускает и реализует брус, вагонку, обрезную, палубную доску из натурального дерева. Сырье компания закупает в экологически чистых регионах РФ (Сибирь, Дальний Восток). Полный цикл производства позволяет компании продавать типовую продукцию и изготавливать нестандартные варианты любых размеров под заказ. Компания осуществляет доставку по Москве и Московской области. И очень хорошо относится к своим клиентам.[/advice]
Разработка СПОЗУ
Законом Российской Федерации оговорено, что выполнение проектных работ для ижс в полном объёме и прохождения экспертизы не требуется и выполняется только СПОЗУ.
В начальной стадии работы над схемой планировочной организации земельного участка нужно сформулировать для себя задачу, какие инженерные изыскания необходимо выполнить на местности, выделенной под строительство собственного дома. В основном требуются геодезические изыскания, от результатов которых зависят физические размеры дома, способы обеспечения его энергоносителями и денежные затраты.
При этом не надо забывать и о геологической ситуации в зоне строительства собственного дома. Например, в случае наличия грунтовых вод близко от отметки дневной поверхности или сильного обводнения участка, потребуется устройство дренажной системы. Отвод излишков воды требует значительных денежных затрат и в ряде случаев, использование выбранной местности под ижс, становиться просто нельзя по материальным соображениям.
Когда участок предполагаемого строительства собственного жилого дома находится в зоне устоявшейся застройки, получите в администрации местного самоуправления или в районном отделе архитектуры архивные результаты предшествующих инженерных изысканий. Срок действия последних 3 года.
Если отчёты геодезических изысканий по срокам действительные, их нужно изучить, получить в той же администрации сведения о работах, которые проводились в зоне предполагаемого строительства своего дома. Сравнить ситуацию, нанесённую на архивную топографическую съёмку, с полученными сведениями.
При отсутствии расхождений, в работу берётся архивная геодезическая съёмка. Несоответствие данных требуют выполнения новых инженерно-геодезических изысканий. Эта процедура выполняется по договору подряда с оплатой выполненных работ, но позволит избежать впоследствии гораздо больших материальных потерь.
Качественно выполненная топография позволяет чётко понимать разработчику СПОЗУ ситуацию с подземными коммуникациями в зоне строительства собственного дома. Поможет избежать посадки проектируемого собственного дома на существующие, чужие коммуникации.
Снабжение индивидуального дома водой, электроэнергией, газом, а также водоотведение от дома требует прокладки своих, дополнительных инженерных сетей. Новые сети не должны пересекаться с существующими на одной высотной отметке. Чтобы не допустить такую ситуацию, выполняется индивидуальный сводный план проектируемых инженерных сетей с наложением последнего на план существующих сетей. Пересечение сетей на разных уровнях требует согласования с владельцами инфраструктуры.
Кроме ситуации с подземной инфраструктурой, геодезическая съёмка даёт представление о рельефе участка с возможностью выполнить баланс земляных масс. Если высотные отметки участка местности под ижс отличатся друг от друга в широком диапазоне, что свидетельствует о том, что участок требует вертикальной планировки. Выполняя баланс земляных масс, разработчик определяет, где следует снять грунт, а куда нужно добавить, чтобы участок был без резкого перепада высот.
Выполнение самостоятельно СПОЗУ при перечисленных условиях явно связано с большими трудностями, так как работа над планом требует знаний и опыта проектирования зданий и сооружений жилищного назначения. В этом случае необходимо обратиться к специалистам. При выборе подрядчика нужно руководствоваться не столько запрашиваемой стоимостью работ, а сколько наличием необходимого опыта, положительных отзывов и при возможности посещения ранее разработанных объектов с изучением СПОЗУ.
Если местность, на которой расположен участок под ижс, не застроена, ранее не использовалась, на нем нет линий электропередач, газопроводов или водоводов, а также линий слаботочных сетей, то вероятнее всего подземных коммуникаций не будет и разработка СПОЗУ самостоятельно владельцем участка становится вполне выполнимой задачей.
Как выглядит схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка выполняется в электронном виде или на бумажном носителе в формате А4 или А3 с топоосновой, на которую наносится планируемый дом. Объект отображается схематично, наносятся габаритные размеры по его периметру и приводятся данные о расстоянии от границ участка и от существующей застройки. При определении места расположения дома, расстояния между капитальными строениями на участке устанавливаются с учётом степени их пожарной опасности. Степень пожарной опасности определяется как существующих объектов, так и проектируемого дома.
СПОЗУ может быть разработана с применением компьютера или вручную с помощью линейки и шариковой ручки. Использовать карандаш для черчения и написания рукой пояснительных надписей не рекомендуется. Чертёж выполняется аккуратно без помарок и исправлений. Если исправление требуется, то ненужное зачёркивается, а рядом пишется или наносится нужное исправление. Рядом выполняется надпись: «Исправленному верить», ставится подпись и дата.
Сам чертёж СПОЗУ выполняется так, чтобы справа от него было место для нанесения в нижнем углу штампа. В штампе указывается название объекта, название чертежа, масштаб и исполнитель. Выше штампа приводятся условные обозначения и экспликация объектов на чертеже.
Образец исполнения схемы планировочной организации земельного участка своими руками:
- Использовать материалы топографических изысканий в масштабе 1 : 500;
- На графических материалах отчёта геодезических изысканий зону застройки выделить в формат А4, при необходимости применить формат А3;
- Выделить с правой стороны листа место для условных знаков, экспликации и штампа;
- При выполнении чертежа следует руководствоваться требованием ГОСТ 2.303-68, который определяет виды линий при черчении. При выполнении схемы планировочной организации земельного участка своими руками, следует использовать линии: сплошная толстая основная, сплошная тонкая, штриховая, штрихпунктирная;
- Чётко и точно нанести периметр участка сплошной толстой основной линией;
- Аккуратно, сплошной тонкой линией обвести контуры существующих зданий и сооружений;
- Такими же линиями нарисовать в нужном месте проектируемый индивидуальный дом;
- Проектируемый дом выделить штриховой линией;
- Проставить габаритные размеры объекта нового строительства, которые выполняются сплошной тонкой линией;
- Проставить расстояние до существующих зданий и сооружений и до границы земельного участка;
- Заполнить экспликацию, таблицу условных обозначений и штамп;
- Пояснения выполняются на плане строительства собственного дома, если позволяет место, или на отдельном листе;
- Пояснительная записка выполняется печатными буквами без помарок и исправлений;
- В записке необходимо указать:
- площадь участка для ИЖС;
- площадь проектируемого дома, которую он будет занимать на участке;
- коэффициент застройки, для определения которого нужно сумму площадей всех капитальных объектов на плане участке разделить на площадь самого участка;
- количество этажей проектируемого дома. Требуется учитывать, что законом Российской Федерации в строительстве установлено, что количество этажей для собственного дома не может превышать трёх;
- общая поэтажная площадь здания;
Выполненный и нарисованный по приведённому примеру план застройки полностью соответствует требованиям Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.
Тел: 8 800 350-84-13
Бесплатная горячая линия
Задать вопрос юристу
Прием заявок круглосуточно
