Top.Mail.Ru

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Как снять обременение с квартирыСуществует несколько путей приобретения недвижимости. В первом случае человек покупает «чистую» квартиру или дом, не имея в будущем неприятностей, но такой вариант могут потянуть не все люди, из-за высокой цены на новое жильё. Чаще всего недвижимость приобретается на вторичном рынке, где жильё продают с рук, а вот тут уже скрываются подводные камни. Нередко после покупки появляется третье лицо, которое имеет право претендовать на приобретённые квадратные метры. Как в таком случае получить полный контроль над жильём, и какие бывают виды обременений?

Оглавление:

Практическое значение слова «обременения»

С юридической точки зрения, «обременение» это ограничения, которые накладываются на недвижимость. К наиболее распространённым случаям относится:

  • ипотека;
  • аренда;
  • арест;
  • доверительное управление;
  • договор о пожизненной ренте.

Обременение лишает владельца жилья, пользоваться им в полной мере без согласования с третьей стороной. Фактически отпадают права на передачу квартиры по дарственной или её продаже.

Далеко не всегда подобные ситуации являются мошенничеством. Люди и сами покупают недвижимость с обременением и только потом пытаются получить на неё полные права. Связано это с тем, что стоимость такой недвижимости на 50% меньше, чем на первичном и вторичном рынке. Сложность получения полных прав на недвижимость зависит от причины обременения.

Арест имущества

Арест на недвижимость накладывается судебной инстанцией, в таких случаях, как:

  • просрочка платежей по ипотеке;
  • причинение ущерба недвижимости (перепланировка);
  • накопление долгов перед кредиторами (залог имущества по кредиту).

Снимают обременение только после того, как решиться причина наложения ареста. Причём все вопросы решаются с первичной инстанцией. Например, в случае с задолженностью по ипотеке, новый владелец должен погасить долги и решить все вопросы с банком. Только потом через судебную инстанцию снимается обременение, причём чаще всего инициатором выступает банк.

Рента на недвижимость

В какие сроки снимается обременениеОформлением пожизненной ренты на недвижимость часто занимаются люди пожилого возраста, которые завещают квартиру, если до конца их жизни за ними будут присматривать, следить, помогать. Часто подобное обременение становиться поводом для судебных разбирательств уже после смерти владельца недвижимости.

В основном иски поступают со стороны родственников, которые имеют все права на квартиру по наследству. Избежать подобных ситуаций можно, только если проверить всю подноготную квартиры, правильно оформить договор и даже пройти медицинские проверки владельца. В ином случае в суде родственники могут давить на старость и невменяемость пожилого человека, и это часто приносит плоды.

Кроме того, нельзя забывать, что даже после заключения договора о пожизненной ренте, владелец способен разорвать его. В этом нет ничего удивительного, ведь возрастные люди переменчивы в своих взглядах.

Доверительное управление недвижимостью

Доверительное управление оформляется, когда владелец желает снять с себя вопросы о передаче или продаже недвижимости и передают часть прав третьему лицу. Владелец при этом теряет только часть прав и может в дальнейшем претендовать на жильё.

Особенность снятия обременения в этом случае зависит от условий договора.

  1. Договор заключается на бессрочный период, который подразумевает смерть доверительного управляющего или разрыв соглашения.
  2. Кратковременное обременение снимается после окончания срока договора.

Аренда жилья

Договор об аренде жилья похож на соглашение на доверительных условиях, только в этом случае за владельцем остаются все права на имущество, но он не имеет права им пользоваться. Квартиросъёмщик при этом обязуется оплачивать жильё согласно договору. Такое обременение снимается, как только наступает окончание срока действия договора по аренде.

Что такое ипотечное обременение?

Пакет документов для снятия обремененияОдна из самых сложных ситуаций это снятие обременений с недвижимости по ипотеке. Здесь приходиться решать вопрос не только с судебной инстанцией, но ещё и с банком. При этом часто люди попадают на большие суммы, чтобы получить полные права над жильём.

Ипотечное обременение — это ряд ограничений, которые накладываются на недвижимость, если квартира или дом был приобретён путём кредитования. Банк оформляет свои права на имущество, тем самым компенсирует риски при невыплате кредита или ипотеки в полном объёме в назначенное время.

К подобным обременениям также относится покупка жилья у третьего лица в рассрочку. Само собой, всё должно быть подтверждено документально.

Обременения по ипотеке, которые накладываются на недвижимость, носят ряд ограничений, с юридической точки зрения.

  1. Ипотечное обременениеВ случае оформления документов на ипотеку заёмщик не имеет права, продавать, закладывать, дарить недвижимость без согласования всех условий с банком. Заявление и документы оформляются, но в итоге их просто не регистрируют в Росреестре, так как на жильё накладывается обременение. При этом владелец имеет все права оставлять имущество по завещанию, ведь этот вид документов не требует регистрации.
  2. Ещё одно ограничение касается приписки дополнительных людей в квартире, если они не являются членами семье. Этот пункт часто указывают в документах. Подобные ограничения не мешают, но если захочется прописать несовершеннолетнего ребёнка, то впоследствии могут возникнуть проблемы с оформление на учёбу или в предоставлении медицинских услуг.
  3. Сдать официально квартиру в аренду не получиться, так как многие банки блокируют возможности оформлений прав третьих лиц, даже на короткий промежуток времени. При этом законодательство РФ не запрещает сдавать ипотечное имущество в аренду на срок меньше 1 года.

Как правило, после погашения всех задолженностей снятием обременения занимается банк, но этот процесс лучше всего контролировать. В противном случае люди часто сталкиваются с ситуациями, когда банки просто закрываются, а собрать все необходимые документы и снять ограничения самостоятельно становиться практически невозможно.

Способы погашения обременения

Как правило, способы погашения задолженности со стороны клиента мало волнует банк, но это важный пункт для самого заёмщика. Выплачивать ипотеку можно не только путём «чистых» заработанных наличных на официальной работе. В некоторых случаях помогает и материнский капитал. Погашение ипотеки с помощью материнского капитала прописано в законодательном перечне, правда, придётся пройти некоторые процедуры. Для подтверждения того, что материнский капитал использован для погашения ипотеки, следует оформить необходимые документы в банке и предоставить их по месту оформления и выдачи материнского капитала.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Занимается снятием обременения на недвижимость в случае ипотеки владелец жилья или банк. Как правило, это время наступает после последнего платежа по задолженности. Это важный шаг, и перед последним платежом следует заранее узнать о сумме задолженности в банке после пересчёта.

Перечень документов для снятия обременения

Согласно закону об ипотеке предусматривается исчерпывающий перечень всех документов, которые необходимы для того, чтобы снять ограничения на пользование жильём.

  1. Как понять термин снятие обременения с квартирыПервым делом следует подписать заявление на снятие обременения с квартиры. Образец такого заявления размещается на официальном сайте Росреестра.
  2. Заявление со стороны владельца закладной.
  3. Заявление заёмщика с предоставлением закладной, на которой стоит отметка банка о полном погашении финансовых задолженностей по ипотеке.
  4. Документ, подтверждающий решение суда о снятии ипотеки. Подобный документ необходим, если обременением по ипотеке снимается через суд.

Как правило, в Росреестр необходимо предоставить только один из вышеперечисленных документов, но на практике этого недостаточно. Существует ещё и дополнительный перечень документов, который необходим для снятия ограничений.

  1. Как снять обременение нас квартирыПаспорт заёмщика-залогателя. Если в квартире прописаны несколько людей, требуется предоставить и их паспорта.
  2. Если банк и физическое лицо подают совместное заявление о снятии ограничений, следует предоставить копии страницы устава, паспорт и доверительные документы человека, который представляет банк.
  3. Копию кредитного договора.
  4. Все документы на квартиру в оригинале и их копии.
  5. Нелишним будет взять в банк справки о полном погашении задолженности.

Перед тем как подготовить документы, следует проконсультироваться с работниками банка, так как требования могут быть различны в зависимости от регионального расположения. Часто сталкиваются с особенными региональными требованиями и со стороны Росреестра.

Порядок действия при снятии ограничений с недвижимости

Где снять обременение с квартиры по ипотеке? После полной выплаты ипотеки заёмщик лично или совместно с кредитным учреждением проходит определённый порядок действий.

  1. Вначале кредитная организация предоставляет перечень всех необходимых документов, которые позволят вывести недвижимость из залога. В тех случаях, когда оформлялась закладная её, подписывают и ставят печать после полного погашения задолженности.
  2. Подготовка всех документов для обращения в Росреестр
  3. Прийти в регистрационную палату и подать заявление на снятие обременения. Если ограничения снимаются совместно с банком, необходимо присутствие уполномоченного работника. Снять обременение через официальный сайт невозможно, так как требуется личное присутствие.
  4. Подать заявление о выдаче новой выписки из ЕГРН.
  5. Получить выписку из ЕГРН. Она свидетельствует о полном погашении задолженности и снятии недвижимости с залога.

При желании часть денег по страховому договору можно вернуть, если предварительно его расторгнуть. В ином случае жильё ещё несколько месяцев будет финансово защищено.

Как снять обременение в Сбербанке

Понятие обременение на квартиреВ Сбербанке предусматривается стандартное снятие недвижимости с обременения. Банк лично после погашения всех задолженностей извещает заёмщика о том, какой перечень документов необходим и какие процедуры следует пройти.

Первым делом клиент банка обращается к уполномоченному сотруднику, и оформляет заявку по образцу о снятии обременения по ипотеке. Сбербанк делает запись о погашении задолженности в закладной. Дальше оформляется заявка сотрудником банка, где свои подписи ставят кредитор и заёмщик.

За справкой о погашении кредита придётся ехать в главный офис, а не к месту выдачи ипотеки. Обычно в каждом городе РФ располагается один главный офис Сбербанка. Здесь оформляется заявление о снятии обременения, и ставиться подпись заёмщика и кредитора. Через две недели банк оповестит о снятии ограничений на недвижимость.

С этих пор для заёмщика существует два пути.

  1. Клиент самостоятельно формирует пакет документов, проходит оформления в Росреестре, оплачивает госпошлину и проходит все остальные инстанции.
  2. Чаще всего на протяжении всего пути снятия ограничений с недвижимости клиента курируют уполномоченные работники Сбербанка.

В конце заёмщику остаётся только прийти, оплатить госпошлину в размере 350 рублей и забрать документы. Если есть необходимость оформить новое свидетельство без обременения, это указывается изначально перед подачей всех документов.

Заключение

Многие люди заинтересованы в снятии обременения по ипотеке. Росреестр, документы, заявления, совместная работа с банком и многое другое придётся пройти, чтобы уладить и снять ограничения с недвижимости, но в итоге владелец получает все права на владение жильём и в дальнейшем может его продавать, дарить, сдавать в аренду или прописывать в нём необходимых людей.

Комментариев: 2
  1. Алла

    Здравствуйте!Вступила в наследство по закону на квартиру,находящуюся в ипотеке.Погасила остаток по ипотечному кредиту ,написала заявление на выдачу закладной.НО:закладная выписана на имя наследодателя. Банк самостоятельно снимать обременение в Росреестре отказывается. Вопрос: Как мне снять обременение с квартиры по ипотеке,и зарегистрировать права собственности?Если можно пошагово и все возможные варианты. Мне сказали ,что хоть я и наследница,но при подаче заявления на снятия обременения ,мне в Росреестре откажут .

    • юрист сайта Светлана

      Алла, добрый день! Рекомендую Вам подать заявление о снятии обременения, приложив копию закладной на имя наследодателя и копию свидетельства о праве на наследство. Сделать это можно в ближайшем МФЦ. При отказе от предоставлении данной услуги, отказ можно обжаловать в суде.

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock
detector