Top.Mail.Ru

Договор найма жилого помещения

Договором найма жилого помещения является соглашение гражданско-правового характера между двумя или несколькими сторонами, в результате которого эти стороны приобретают обязательства и права по отношению друг к другу и к государству.

 

 

Оглавление:

Что это за документ

Сделка о найме жилого помещения регламентируется положениями гражданского и жилищного законодательства.

Статья 671 гражданского кодекса гласит, что наем жилья — это предоставление квартиры, дома, комнаты или иной жилплощади за плату.

Если речь идет о юридических лицах, то они заключают договор аренды, так как в этом случае и наймодатель и наниматель используют площадь в коммерческих целях.

Споры по сделкам и виды соглашений

Любые разногласия, имеющие место при подобных отношениях, разрешаются либо по обоюдному согласию, либо в суде, поэтому при заключении сделки непременно должны быть соблюдены все требования законодательства.

В противном случае соглашение будет ничтожным со всеми вытекающими последствиями. В общем плане все сделки о найме жилых помещений можно разделить на две большие группы:

  1. Социальные договора.
  2. Соглашения о коммерческом найме

Социальные договора

При социальном найме недвижимости собственником жилья является государственный или местный жилищный фонд, иными словами конкретный владелец отсутствует, следовательно, и прибыль ни одна из сторон не извлекает.

Заключать сделку о найме социального жилья может соответствующий орган, на балансе которого находится жилище, а также иные подразделения, уполномоченные на это администрацией.

Такие концессии в большей мере регулируются положениями жилищного законодательства, так как в этом случае в качестве наймодателя выступает государство, которое обязано соблюсти права гражданина, гарантированные Конституцией. Отсюда исходят требования по размеру жилплощади в зависимости от состава семьи нанимателя.

Договор соцнайма бессрочен, иными словами квартиросъемщик является полноправным пользователем квартиры. От владельца он отличается лишь тем, что не может распорядиться жилплощадью по своему усмотрению. Он самостоятельно и от своего имени заключает сделки с коммунальными и ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно несет перед ними ответственность. 

Коммерческие договора

По смыслу названия сделки коммерческого найма предполагают извлечение прибыли владельцем помещения.

Поэтому арендные соглашения также следует относить к договорам коммерческого найма. В этом его основное отличие от соглашения социального найма.

Отсюда вытекает и следующее правило, согласно которому наймодатель должен быть либо собственником жилплощади, либо обладать эксклюзивным правом на использование этого жилья. Размер платы устанавливают стороны по своему желанию.

Заключается подобное соглашение на срок не более пяти лет. Если в концессии не указан максимальный срок ее действия, то действует она только 5 лет.

Однако здесь следует обратить внимание на некоторые нюансы. Договор автоматически продляется вновь на 5 лет, если наймодатель за три месяца до истечения срока не уведомил нанимателя о расторжении договора.

Расторжение коммерческих соглашений

Расторгнуть сделку владелец может лишь в том случае, если в течение года он вообще не собирается никому сдавать жилплощадь. Если же владелец вновь собирается сдать помещение, он обязан в первую очередь предложить это лицу, которое уже является съемщиком.

При нарушении указанных правил можно смело обращаться в суд и требовать компенсацию. Обычно этого не знают ни владельцы помещений, ни наниматели жилья. Если по каким-либо причинам собственником жилья стало иное лицо, действие соглашения продолжается на прежних условиях.

В отличие от договора социального найма, коммерческая сделка не предусматривает обязательное наличие какого-либо родства между нанимателями. Согласно условиям коммерческого договора проживать в жилище может кто угодно и на любой площади.

Типы коммерческих сделок о найме

Коммерческие соглашения по найму (аренде) следует разделять по следующим типам:

  1. Соглашения между гражданами.
  2. Сделки между предприятиями.
  3. Договора между юридическими и физическими лицами.

Ответственность

В случае соглашений между частными лицами они отвечают друг перед другом своим личным имуществом. Ответственность перед коммунальщиками несет собственник помещения.

Если сделка о сдаче помещения заключена между организациями, руководители этих предприятий не несут личной ответственности. Эту ответственность несут предприятия, как юридические лица.

А вот ответственность за нарушения условий проживания, проживающие в помещении граждане, несут личную ответственность перед организацией, которая арендовала для них это жилье.

Если физическое лицо сдает в аренду свое жилье предприятию, то оно отвечает личным имуществом, а предприятие отвечает перед ним как юридическое лицо – имуществом предприятия. Встречается такая разновидность найма, когда предприятие выделяет субсидию своему работнику для найма временного или постоянного жилья. В этом случае взаимоотношения владельца и жильца имеют форму взаимоотношений между физическими лицами.

Форма документа

Законом не определена единая форма или шаблон договора найма жилого помещения. Юристы предприятий сами разрабатывают типовые бланки таких соглашений в зависимости от специфики их работы.

Сделка может быть заключена и устно, однако при нарушении обязательств одной из сторон что-либо взыскать по устному соглашению будет достаточно трудно. Поэтому при заключении сделки лучше составить письменный договор.

Распечатать бланк в формате ворд (word) или doc просто, для этого достаточно зайти на любую страницу интернета с соответствующим названием. Можно найти бланк в системе консультант плюс или на сайте крупнейшей в России фирмы по операциям с недвижимостью «Инком-Недвижимость».

Как правило, договор составляется на стандартном листе А-4 (его образец вы можете скачать здесь). В договоре желательно указать, на каких условиях сдается помещение — долгосрочного или краткосрочного найма, не состоит ли оно под арестом или под залогом. Обязательно и как можно более подробно должны быть указаны признаки помещения – адрес, состояние, площадь, какие предметы имеются в квартире.

Пример заполнения упрощенного бланка

Договор найма жилища

г. Саранск                                                                                                                    22.02.2017 г.

«Владелец — (фамилия имя отчество) и «Квартиросъемщик» — (фамилия имя отчество) заключили следующее соглашение:

1. Содержание договора

1.1 Владелец сдал в долгосрочную аренду, а съемщик принял квартиру, расположенную по адресу:  г. Черноморск, улица Ясная – 14, квартира 20. Общая площадь — 36 м 2, жилая площадь – 16 м2. Состояние жилища хорошее, сделан ремонт. Указанная квартира не заложена, под арестом не состоит. В данном помещении имеется мебель в исправном состоянии — кровать, платяной шкаф, стол, пять стульев.

2. Права и обязанности участников сделки

Владелец обязан:

2.1. После получения предоплаты передать ключи от помещения и обеспечить беспрепятственный доступ.

2.2. Обеспечить исправность имеющегося в квартире сантехнического, газового и иного оборудования.

2.3. Своевременно и за свой счет производить ремонт оборудования при возникновении неисправностей не по вине съемщика.

2.4. По мере необходимости за свой счет производить капитальный ремонт квартиры.

2.5. После окончания договорных отношений принять помещение у съемщика.

Владелец вправе:

2.6. Регулярно проверять состояние жилого помещения и мебели

2.7. Интересоваться у соседей поведением жильцов.

Квартиросъемщик обязан:

2.8. Принять жилое помещение.

2.9. Использовать жилье только по прямому назначению в соответствии с условиями сделки – для проживания.

2.10. Содержать квартиру в состоянии, определяемыми действующими санитарными, противопожарными нормами и нормами эксплуатации имеющегося оборудования. В исправном состоянии содержать предметы интерьера.

2.11. Не производить без разрешения владельца никаких действий по перепланировке и переоборудованию жилища.

2.12. Своевременно за свой счет производить мелкий текущий ремонт квартиры.

2.13. Своевременно производить оплату коммунальных услуг.

Квартиросъемщик вправе:

2.14. В полной мере пользоваться имеющимся в квартире оборудованием и мебелью.

2.15. Требовать от владельца проведения ремонта оборудования, при его поломке не по вине съемщика.

2.16. Требовать от владельца проведения капитального ремонта квартиры по мере необходимости.

2.17. После окончания договорных отношений сдать помещение и предметы интерьера владельцу в целости и сохранности.

3. Стоимость жилья по соглашению

3.1. Съемщик ежемесячно, не позднее 5го числа каждого месяца вносит арендную плату в размере 8000 (восемь тысяч) рублей.

3.2. Денежные средства вносятся путем перечисления на карту владельца жилища или иным доступным способом.

3.3. Съемщик самостоятельно и своевременно оплачивает коммунальные услуги, вносит абонентскую плату за пользование телевидением и интернетом.

3.4. В случае необходимости изменения арендной платы владелец обязан предупредить об этом съемщика за 3 месяца.

3.5. В случае просрочки платежа более чем на 5 дней, с нанимателя взимается неустойка в размере 1процет от суммы платежа за каждый день просрочки.

  1. Сроки действия договора

4.1. Срок действия договора определяется в 5 лет.

4.2. При необходимости досрочного прекращения договорных отношений стороны обязаны уведомить друг друга об этом за три месяца.

5. Ответственность

5.1. При нарушении одной из сторон своих обязательств договор либо расторгается, либо стороны оговаривают штрафные санкции.

5.2. В случае, если стороны не придут к обоюдному соглашению, споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Ответственность за сохранность и исправность находящегося в квартире оборудования и мебели несет съемщик.

6. Другие условия

6.1. Квартиросъемщик не вправе сдавать помещение третьим лицам в субаренду.

6.2. По обоюдной договоренности съемщик вправе самостоятельно произвести капитальный ремонт жилища в счет погашения арендной платы.

7. Реквизиты и подписи

Съемщик:                                                                                        Съемщик:

(Фамилия, имя, отчество)                                                       (Фамилия, имя, отчество)

Проживает: (адрес регистрации)                                         Проживает: (адрес проживания)

Работает: (место работы)                                                        Работает: (место работы)

Телефоны: (номера телефонов)                                            Телефоны: (номера телефонов)

 

Подпись: ____________________________                                        Подпись: ___________________________

Так выглядит краткий типовой договор, однако каждый случай уникален. В сделке о найме могут присутствовать любые договоренности в зависимости от желания сторон.

Важно, чтобы эти договоренности не противоречили законодательству и строились на свободном волеизъявлении, так как принуждение к любой сделке преследуется по закону. Исключением могут быть только случаи, прямо указанные в законе.

Как оформить договор найма смотрите разъяснения юриста в следующем видео:

Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Adblock
detector