Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Рассмотрим порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и процессуальные особенности в 2017 году.

Перспектива переоформления квартиры на взрослых детей или внуков рано или поздно возникает в большинстве семей. В этом случае самый простой и выгодный способ передачи прав на жилье — договор дарения.

Оглавление:

Законный способ получения прав на недвижимость

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.





Законодательство приравнивает такой шаг к имущественным сделкам. Регламентирует механизм дарения глава 32 Гражданского Кодекса РФ. Нормы закона устанавливают:

  • правила заключения сделки;
  • порядок составления договора;
  • круг лиц, имеющих право дарить и принимать в дар недвижимость;
  • права и обязанности сторон;
  • юридических ограничений;
  • условий отмены сделки.

В ходе переоформления жилья собственник выступает дарителем, а получатель объекта – одариваемым. Соглашение сторон о передаче квартиры закрепляется договором дарения. По его условиям даритель передает жилье или принимает на себя обязанность по передаче квартиры в установленный соглашением срок, а одариваемый дает одобрение на принятие подарка в собственность.

Правовые условия




  1. Главный признак дарственного процесса – полная безвозмездность сделки. Даритель не вправе выдвигать дополнительные условия по передаче денег или, к примеру, его пожизненного содержания. В противном случае такой договор признается ничтожным через суд.
  2. Дарение проводится по обоюдному согласию сторон.
  3. Договор должен включать описание конкретного предмета сделки
  4. Принять подарок в собственность нужно обязательно при жизни владельца, иначе квартира переходит в категорию наследства.
  5. Дарственная может быть расторгнута только в суде при наличии доказанных оснований.
  6. Закон разрешает дарителю отменить зарегистрированную сделку в случае смерти одариваемого. Но это условие должно оговариваться в дарственной. Если новый собственник к моменту смерти продал квартиру третьему лицу, даже формально постороннему, возврат квартиры невозможен.

Собственник рекомендуется взвесить все последствия своего шага, поскольку после государственной регистрации дарения сделка не подлежит отмене.

Преимущества и недостатки

Процедура дарения характеризуется следующими положительными моментами:

  • невысокая стоимость процесса;
  • более простой алгоритм оформления, чем при покупке, обмене, долевом строительстве;
  • регистрация права собственности проводится быстро. В определенных жизненных обстоятельствах срочность может выступить на первый план: неизлечимая болезнь владельца, его переезд, надвигающаяся опись имущества и т. д.

Но даже не этим подкупает оформление квартиры в дар. В случае развода подаренная недвижимость не подлежит разделу, поскольку является адресной собственностью.

Но правовой механизм дарения недвижимости не лишен определенных темных сторон:

  • в редких случаях закон предусматривает оспаривание дарственной как инициатором подарка, так и его родственниками. Причем, последние могут выдвинуть претензии даже после смерти дарителя;
  • новый собственник волен выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, по законным основаниям.

Расходы на оформление




Весомый плюс переоформления квартир между близкими заключается в налоговых послаблениях. Одариваемый из числа родственников первой ступени освобожден от уплаты налога по сделке.

Экономия для семьи существенна, поскольку в обычном дарении новый владелец «должен» бюджету 13% от кадастровой оценки недвижимости. Сегодня эта стоимость сопоставима с рыночной.

Кто считается близкими родственниками по закону? Семейный кодекс в этот список включает:

  • супругов, состоящих в зарегистрированном браке;
  • родителей;
  • кровных и усыновленных детей;
  • полнородных бабушек/дедушек;
  • братьев и сестер даже с одним общим родителем.

Но совсем избежать финансовых издержек при дарении квартиры ближайшему родственнику не получится:

  • при регистрации соглашения оплачивается госпошлина 2000 рублей;
  • дарение доли в недвижимости требует нотариального оформления с вытекающими расходами.

Когда поход к нотариусу обязателен

В июне прошлого года внесены изменения в ст. 24 закона №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

С этого времени дарственная на квартирную долю заключается только нотариально. Посетить нотариуса придется даже если долевые владельцы отчуждают свою часть квартиры одному претенденту.

Передача всей площади от одного владельца по-прежнему допускает оформление без участия нотариуса.

В 2017 году для расчета госпошлины применяется коэффициент 0,5% от кадастровой стоимости квартиры. Не зависимо от рыночной оценки жилья, размер платежа должен вписаться в предельные ограничения: от 300 до 20 000 рублей.

Пример:  Супружеская пара владеет квартирой на праве долевой собственности. У каждого из супругов находится по 1\2 доли. Квартира стоит 10 млн. рублей, а цена доли — 5 млн рублей. Они решили подарить жилье взрослому сыну. По новому закону необходимо заключить нотариально удостоверенный договор дарения и заплатить госпошлину.

Посмотрим, сколько супруги истратят на оформление дарственной.

  • 5 000 000 х 0,5/100 = 25 000 рублей – расчетная госпошлина собственника 1\2 доли.
  • По действующим нормам платеж снижается до верхнего предела 20 000 рублей.
  • Выплатить госпошлину обязан каждый владелец доли.

Также в нотариальные издержки входят расходы на правовую работу нотариуса. А это еще 5000-8000 рублей в среднем.

Содержание документа

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Стандартная форма законом не предусмотрена. Однако в содержании документа нужно включить юридически значимые сведения:

  • дата и место заключения соглашения;
  • реквизиты сторон сделки: Ф.И.О., паспортные данные, прописка;
  • детальное описание предмета договора – квартиры, доли и т. д.:
    • технические характеристики: за основу можно принять данные техпаспорта и кадастровой выписки;
    • почтовый адрес квартиры;
    • этажность дома и поэтажное расположение;
    • состояние квартиры: необходимость косметического, капитального ремонта, реконструкции;
  • для дарителя — правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровая стоимость квартиры, пункт можно дополнить оценкой стоимости от независимого эксперта. Обратите внимание, чтобы эксперт имел лицензию на оценочную деятельность.

Также образец документа можно найти в сети либо в юридических консультациях или адвокатских бюро. Дарственная составляется в тех экземплярах.

Важно знать: подарить можно только собственную квартиру. Право должно отражаться в базе ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимость).

Случается, даритель при получении недвижимости по наследству и нотариального свидетельства «забывает» зарегистрировать жилье на свое имя. Ошибка вскрывается при отчуждении объекта. Приходится сначала оформлять права собственника и только потом делать подарок.

Какие документы нужны

Если договор заключается самостоятельно, список бумаг будет небольшим. Однако для регистрации договоренности потребуется более внушительный перечень. Поэтому стоит собрать необходимые документы еще на этапе заключения соглашения:

  • копии паспортов участников сделки;
  • подтверждение степени родства;
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт с экспликацией;
  • подтверждение своевременной оплаты услуг ЖКХ;
  • согласие на сделку супруга дарителя, если брак официальный;
  • выписка из домовой книги с указанием прописанных лиц.

Когда стороной дарения выступает несовершенное или недееспособное лицо, необходимо одобрение сделки органами опеки. Если стороны оформляют нотариальный договор, дополнительно нужны справка из ЕГРП об отсутствии арестов, согласия совладельцев для «долевой» квартиры.

Государственная регистрация договора

Дарственная, даже нотариально заверенная, — всего лишь намерение владельца одарить близкого человека.

Завершается передача квартиры правовой регистрацией сделки. Причем, оформить права официально следует в течение одного года с момента заключения договора, иначе соглашение утратит юридическую силу.

Этот происходит в Регистрационной палате или через подразделение МФЦ по месту расположения жилья. Основной пакет документов собран при заключении соглашения.

Одариваемому осталось приложить бланк заявления для переоформления права собственности и регистрации договора дарения, а также три экземпляра дарственной. В государственное учреждение обращаются обе стороны. Если даритель или одариваемый не могут присутствовать на этапе регистрации, направляется их представитель с нотариальной доверенностью.

Если оформление проводится в многофункциональном центре, процедура включает:

  • подачу документов оператору МФЦ;
  • проверку оператором полноты предоставленного пакета;
  • письменного подтверждения о подаче заявления сторонам и уведомления под роспись о точной дате завершения регистрационных действий;
  • направление документов в регистрационную палату, где проводится правовая экспертиза сделки, предоставленных документов и внесение данных о новом владельце в федеральную базу ЕГРП.

В назначенный день участники сделки забирают свой экземпляр договора с отметкой о регистрации. Обращение непосредственно к государственному регистратору почти не отличается от МФЦ. Этот способ потребует меньше времени, поскольку пакет документов сразу же попадает к исполнителям без дополнительной пересылки.

Обратите внимание, что оператор МФЦ контролирует только номенклатурное соответствие представленных бумаг.

  • Если в Росреестре обнаруживаются нарушения в механизме дарения, оформлении документации, регистрация приостанавливается до устранения причин.
  • По этой причине бумажный пакет для МФЦ лучше продублировать электронными версиями бумаг.

Когда соглашение заключается в нотариате, неприятности на завершающем этапе практически исключены: нотариус проконтролировал отсутствие обременений на квартиру, дееспособность сторон на момент заключения договора. Регистратору остается только обновить государственную учетную базу.

Сроки

ФЗ 122 определил следующие сроки регистрации квартиры в собственность в 2017 году:

  • до 3-х дней при личной подаче нотариально удостоверенных документов;
  • в случае электронного предоставления нотариально заверенных документов верификация сделки сокращается до суток;
  • при составлении обычного договора дарения без посещения нотариата – 10 дней.

После завершения процедуры стороны получают заверенные оригиналы договора.

Обратите внимание: в июле 2016 года свидетельство о регистрации недвижимости отменено. Подтверждением законности обладания имуществом выступает выписка ЕГРП.

Одаряемый может получить такую справку в течение 5 суток после либо отложить ее получение до подходящей ситуации. В любом случае, сведения о новом владельце внесены в федеральный реестр, человек приобрел полные права на жилье и считается собственником по закону.

Как оформить договор дарения, смотрите в следующем видео советы юриста:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
загрузка...