Как оформить дарственную на квартиру: сколько это стоит, нюансы в 2021 году

1dubl2 Наследство

Дарение – сделка между двумя лицами, подразумевающая безвозмездную передачу имущества дарителя в собственность одариваемого. Расходы на оформление сделки зависят от способа оформления дарственной – нотариально заверенный договор обойдется дарителю примерно в 3000-5000 рублей (в зависимости от региона). Давайте рассмотрим, что представляет собой процедура дарения, какие имеет особенности и предусмотрен ли штраф за отсутствие страховки квартиры, полученной в дар.

сколько стоит дарственная на квартиру

 

Особенности составления договора дарения

Договор безвозмездного дарения популярен из-за стоимости договора дарения между близкими родственниками. Если за любую другую сделку с недвижимостью придется заплатить 13% от ее стоимости, в данном случае налог отсутствует.

Гражданский кодекс РФ строго регулирует порядок проведения и оформления сделки дарения и имеет ряд ограничений:

  • в роли дарителя не могут выступать несовершеннолетние дети, их опекуны, а также недееспособные лица;
  • запрещено оформлять дарственную на государственных служащих, медицинских работников и воспитателей, представителей органов социальной защиты населения (в том случае, если в роли дарителя выступают их клиенты);
  • если в роли одариваемого выступает ребенок, не достигший 14 лет, подпись в договоре надлежит ставить его родителям или законным опекунам;
  • подросток от 14 до 18 лет визирует договор дарения вместе с родителями.

Договор дарения между близкими родственниками популярен в том случае, если родители хотят, чтоб квартира досталась именно их ребенку, а не считалась имуществом, нажитом в браке. Именно по этой причине они дарят квартиру, а не дают деньги на приобретение недвижимости.

Важный момент – если даритель планирует подарить квартиру, принадлежащую ему на правах совместной собственности, ему необходимо обратиться к нотариусу для того, чтобы получить нотариальное согласие супруга или супруги для отчуждения собственности.

Если в квартире прописаны люди Регистрация не дает права собственности, однако перед дарением прописанные люди должны быть выписаны. Сделать это можно добровольно или в принудительном порядке – через суд. При желании допускается указание в дарственной условия о праве пользования недвижимостью зарегистрированными гражданами, это согласовывается сторонами. Сложнее с зарегистрированными несовершеннолетними. Выписать их просто так, без предоставления альтернативного места регистрации, нельзя. Аннулирование прописки в даримой недвижимости с последующей регистрацией в другом жилье производится с согласия органов опеки. Новая жилплощадь не должна быть хуже старой в плане размеров помещения, месторасположения, инфраструктуры.

Что можно подарить по договору дарения?

Закон не устанавливает рамок, ограничивающих объекты дарения. Иными словами, даритель может составить дарственную на:

  • недвижимое имущество (квартиру, апартаменты, жилой дом, садовый участок, гараж и прочее);
  • движимое имущество (машина, производственное оборудование, ценные бумаги, мебель, бытовую технику или деньги).

сколько стоит дарственная

В договоре дарения нельзя указывать абстрактные вещи вроде “все мое имущество”, необходимо прописать конкретное имущество, которое будет принадлежать одаряемому.

Важно знать, что договор дарения является бескорыстной процедуры. Закон строго контролирует этот момент и указывает на то, что договор будет считаться ничтожным в том случае, если он подразумевает какие-то действия или обязательства со стороны одариваемого.

Требования к дарителям и одаряемым

В договоре дарения всегда участвуют две стороны – даритель и одаряемый. К каждому из них закон выставляет ряд требований, необходимых для того, чтобы сделка имела юридическую силу:

  1. Даритель. Человек, достигший 18 лет, дееспособный, имеющий право собственности на имущество, указанное в договоре дарения. К сделке не допускаются дети младше 14 лет. Подростки с 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей – в договоре визируются их подписи. Закон гласит, что даритель не может дарить имущество, которое не принадлежит ему на правах собственности – нотариус и Росреестр откажут в регистрации сделки.
  2. Одаряемый. Под данную категорию подходят граждане любой возрастной категории, даже дети, не достигшие лет. Важное условие – человек является дееспособным. За детей младше лет ставят подписи родители или законные представители. Дети с 14 лет являются полноправными участниками сделки, но только с согласия родителей.

Когда требуется посещение нотариуса?

Прежде всего нотариус призван минимизировать риски каждой стороны, участвующей в договоре дарения, обезопасить граждан от недобросовестных людей, желающих распорядиться их имуществом без предварительного согласия.

сколько стоит оформить дарственную

Нотариус выполняет следующие функции:

  • проверяет подлинность паспортов и прочих документов, фигурирующих в сделке дарения, удостоверяет личности сторон;
  • проверяет стороны на дееспособность и правоспособность;
  • устанавливает подлинность документов, на основании которых даритель владеет собственностью;
  • подтверждает законность дарственной, ее грамотное юридическое составление;
  • составляет грамотный договор дарения, не ущемляющий права сторон и не нарушающий законодательство.

Работа нотариуса заключается в том, что бы объяснить сторонам их права и обязанности, ознакомить с последствиями, которые несет сделка для каждой из сторон.

Подписи на дарственной обе стороны сделки ставят в присутствии нотариуса. Документ визирует сам нотариус, подтверждая своей подписью, что в момент подписания договора стороны были дееспособны, адекватны, осознавали последствия своих поступков.

Действующее законодательство устанавливает обязательное посещение нотариальной конторы в 3 случаях:

  • если об этом договорились обе стороны, участвующие в сделке;
  • если объектом дарения является доля в недвижимом имуществе (важный момент – если все доли недвижимости дарятся одной сделкой, то присутствие нотариуса не потребуется;
  • если происходит отчуждение доли ООО в сторону человека, не являющегося соучредителем организации.

Для остальных случаев посещение нотариуса не обязательно. Однако, как показывает практика, к услугам нотариуса стоит прибегнуть даже тогда, когда того не требует закон. Таким образом стороны обезопасят себя от всех возможных рисков.

Материал по теме  Какой срок вступления в наследство после смерти

Где оформить дарственную и сколько это стоит?

Договор дарения между близкими родственниками оформляется двумя способами:

  • с удостоверением договора дарения у нотариуса;
  • самостоятельно.

Для удостоверения договора выбирается любая нотариальная контора, имеющая действующую лицензию.

Если договор дарения составляется самостоятельно, расходы по сделке составят 2000 рублей – оплата пошлины за перерегистрацию права собственности. В практике встречаются случаи, когда возникают дополнительные расходы – оплата почтовых отправлений или курьерской доставки. Поэтому, сколько стоит сделать дарственную, зависит от региона проживания и дополнительных услуг.

сколько стоит оформить дарственную на квартиру

При регистрации договора дарения у нотариуса, участники сделки оплачивают:

  • стоимость дарственной у нотариуса в 2020 году – цена зависит от региона, где проходит сделка и в среднем составляет 3000-5000 рублей;
  • оплата пошлины за нотариальные действия – 0,5% от стоимости объекта дарения (не менее 300 рублей, но не более 20000 рублей);
  • услуги оценочной компании (в Москве – около 5000 рублей).

Поэтому, сколько стоит сделать дарственную, зависит от региона проживания и дополнительных услуг.

Закон предусматривает льготы за оформление дарственной следующим категориям граждан:

  • инвалиды 1 и 2 групп оплачивают 50% от стоимости за оформление дарственной;
  • общественные организации инвалидов полностью освобождаются от оплаты услуг.

Для того, чтобы получить предусмотренную законом льготу, участник сделки предоставляет документ подтверждающий льготный статус. Важно – правовые и технические услуги оплачивают в полном объеме все категории граждан.

Кто оплачивает расходы при оформлении дарственной?

Закона, регулирующего порядок оплаты расходов, связанных с передачей имущества в дар, не предусмотрено. Стороны договариваются о расходах между собой.

На практике нотариальные расходы оплачиваются дарителем, так как именно он принял решение о дарении. Если договор оформляется без участия юриста, он не влечет за собой никаких расходов.

Государственная пошлина за перерегистрацию права собственности ложится на плечи одариваемого. На самом деле оплатить расходы может любой участник сделки, главное – указать в квитанции данные потенциального владельца собственности. Если данные в договоре и квитанции разнятся, ее не принимают и принуждают оплачивать повторно.

НДФЛ при дарении

Размер НДФЛ зависит от того, о какой стороне договора дарения идет речь:

  1. Даритель не платит налог за дарственную – он имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
  2. Близкие родственники по восходящей и нисходящей линии освобождены от уплаты налога за имущество, полученное в дар (регулируется ст. 214 НК РФ);
  3. Одариваемый, не являющийся близким родственником дарителя, обязан оплатить налог в обязательном порядке. Для этого новый собственник готовит декларацию и подает ее в налоговую инспекцию.
  4. Налог подлежит оплате в том случае, если подарок получен от ИП или юридического лица и его стоимость превышает 4000 рублей (налог платится с суммы, превышающей 4000 рублей).

Размер налога, уплачиваемого в казну государства, составляет 13% от стоимости имущества. Погасить налоговую задолженность предстоит до 15 апреля следующего года, а задекларировать до конца апреля.

Порядок оформления договора дарения

Заключение договора дарения осуществляется в 3 последовательных этапа. Сделка является завершенной только после того, как в Росреестре появятся данные о новом собственнике недвижимости.

1 этап. Сбор пакета документов

дарственная на квартиру между близкими родственниками 2020 цена

Прежде чем приступить к сбору документации, потенциальному собственнику предстоит проверить юридическую чистоту квартиры – отсутствие арестов, долгов и обременений на имущество, которое ему предстоит принять в дар.

Нынешний собственник подготавливает следующий пакет документов:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности (в случае его отсутствия прилагается выписка из ЕГРН);
  • выписка ЕГРН, содержащая данные о недвижимости и ее владельце – заказать непосредственно перед сделкой;
  • справки, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные платежи (что особенно важно – отсутствие задолженности за капитальный ремонт, в противном случае обязанность погасить капитальный ремонт ляжет на плечи нового собственника);
  • выписка из домовой книги о составе проживающих в квартире (помните, что жильцов, прописанных временно – можно выселить, а тех, кто прописан постоянно выселить не получится);
  • согласие супруга на сделку – требуется в том случае, если супруги владеют квартирой совместно;
  • технический паспорт для выявления незаконных перепланировок;
  • если одна из сторон не может явиться на сделку лично, потребуется нотариальная доверенность.

Этап 2. Составляем дарственную

сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Договор дарения обязан иметь письменную форму. Любые договоренности в устной форме не имеют юридической силы.

В теле договора обязательно прописываются условия, придающие договору юридическую силу. Готовый договор подписывают обе стороны договора или их представители.

Материал по теме  Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Что обязательно указывают в договоре дарения:

  • наименование договора;
  • дата и место, где заключается договор;
  • данные сторон (паспортные данные, адреса, ФИО);
  • точные данные об объекте недвижимости;
  • указать законные основания, на которых даритель владеет собственностью;
  • наличие или отсутствие жильцов;
  • порядок передачи квартиры новому собственнику;
  • самое важное – наличие формулировки «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Если будет отсутствовать пункт о том, что подарок принят, сделка будет признана недействительной.

Простой договор дарения между близкими родственниками не требует нотариального заверения. Договор о дарении доли в объекте недвижимости регистрируется у нотариуса в обязательном порядке.

Важно знать – к договору дарения обязателен передаточный акт. Его можно оформить отдельным документом или указать в договоре, что он имеет силу передаточного акта.

Этап 3. Регистрация права собственности

сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2020 году

Регистрация прав нового собственника является заключительным этапом процедуры. Регистрация права производится в МФЦ. Записаться к специалисту можно на определенное время или в порядке живой очереди. Специалист формирует заявление на перерегистрацию права собственности, который потребуется завизировать новому собственнику. Вместе с заявлением специалист попросит у вас пакет документов:

  • подлинники паспортов;
  • 3 подлинных экземпляра договора дарения;
  • доверенность и ее копия – если действует представитель;
  • подлинник и копия квитанции об оплате пошлины;
  • выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ в оригинале.

В зависимости от ситуации может потребоваться дополнительная документация.

Предоставленный пакет документов забирается на процедуру регистрации, сторонам выдаются расписки о принятии дарственной на удостоверение.

Процедура регистрации длится 5-14 дней, срок выдачи документов указывается в расписке.

После того, как документы проходят процедуру регистрации, они возвращаются участникам сделки. Одаряемый получает новую выписку из ЕГРН на свое имя и дарственную. Даритель получает оригинал договора дарения.

Можно ли оспорить дарственную?

оформление дарственной на квартиру между родственниками стоимость

Материал по теме  Завещание на квартиру: кто может оспорить и можно ли это сделать

Договор безвозмездного дарения является особой категорией договоров, который нельзя отменить по одному только желанию дарителя. Для того, чтобы оспорить договор в судебном порядке требуются веские причины:

  • новый владелец использует квартиру не по назначению, ухудшает условия, созданные в квартире, создает угрозу ее уничтожения;
  • даритель написал дарственную под воздействием угроз и шантажа;
  • смерть нового собственника, наступившая раньше смерти дарителя (если данное прописано в договоре);
  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи.

Срок исковой давности, когда можно оспорить договор дарения варьируется от 1 до 3 лет и зависит от оснований, на которых основывается истец. Оспорить дарственную возможно только в судебном порядке. Стоит воспользоваться услугами юристов – самостоятельно тут не справиться.

Дарственная: плюсы и подводные камни

Каждый человек, задумавшийся о составлении дарственной, должен изучить преимущества и недостатки данного договора. А уж потом принимать решение. Среди минусов договора отмечают:

  • договор дарения можно оспорить или признать недействительным;
  • если договор дарения осуществляется в сторону посторонних лиц или неблизких родственников, он подлежит налогообложению в размере 13%;
  • даритель, подписавший договор дарения, теряет все права на квартиру и не имеет права привносить в договор свои пожелания и требования;
  • если квартирой владеет несколько человек, потребуется согласие всех собственников – письменное и заверенное у нотариуса. В случаях, когда не удается получить согласие всех, вопрос решается через суд.

Существует и ряд преимуществ, делающих дарственную привлекательной и выгодной процедурой:

  • договор оформляется просто и требует минимального пакета документов;
  • получение имущества для одариваемого бесплатно;
  • договор не имеет ограничений;
  • является хорошей альтернативой завещанию;
  • имущество, полученное в дар, не относится к категории совместно нажитого имущества в браке и даже после развода остается в собственности одариваемого;
  • позволяет обойти некоторые ограничения, установленные законом.

*

Подводя итоги

Договор дарения актуален в том случае, если он заключается между близкими родственниками. Дарить имущество дальним родственникам или просто знакомым – невыгодно.

Важно знать, что технически под договор дарения можно замаскировать любую сделку, но это действие будет являться незаконным. Любые действия, связанные с притворной сделкой, несут за собой ответственность. Иски, поданные в суд, будут считаться недействительными.

Даритель не ограничивается в выборе объекта, который он хочет подарить. Форма договора, предмет и порядок его регистрации определяют стороны, между которыми заключается договор.

Если дарственная оформляется в адрес близкого родственника, можно пренебречь услугами юриста, оформив и подписав договор самостоятельно. Важный момент – не забудьте максимально точно отразить в договоре имущество, передаваемое в дар, и права, которые возникают у одариваемой стороны.

Срок перерегистрации права собственности – 1 год. С регистрацией не стоит затягивать, так как даритель может умереть, а все права по дарению перейдут его наследникам. Могут возникнуть судебные разбирательства.

Бесплатная консультация юриста!


Оцените статью
pravovik.guru - Журнал о правах и законах
Добавить комментарий