Кадастровый паспорт недвижимости представляет собой выписку из Росреестра, содержащую сведения об объекте.
Сегодня он требуется в процессе проведения любой сделки с жильем.
Поэтому каждый владелец квартиры или участка должен знать процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт.
В каких случаях требуется внесение изменений
Все изменения объекта недвижимости должны в обязательном порядке быть своевременно внесены в кадастровый паспорт.
Законодательством предусмотрено обновление данных в Росреестре каждые 5 лет. Однако в случае каких-либо юридических сделок или изменений данные необходимо оперативно обновлять.
Внесение изменений происходит в таких ситуациях:
- проведение перепланировок в квартире;
- изменение кадастровой стоимости объекта;
- смена названия или адреса постройки;
- передача прав собственности на объект другому гражданину;
- в некоторых случаях нужно внести изменения при выявлении ошибок и неточностей в размере жилплощади, персональных данных владельца.
Необходимые документы для внесения изменений
Требуемые документы и процедура внесения изменений аналогичны процессу постановки недвижимости на учет. Изменения могут быть внесены при личном обращении владельца в БТИ после предъявления пакета документов:
- паспорт гражданина;
- правоустанавливающий документ;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- сведения о перепланировке помещения при наличии;
- нотариальная доверенность в случае обращения представителя собственника.
Внесение изменений
Первым этапом должно стать обращения владельца в БТИ для вызова кадастрового специалиста для осмотра объекта недвижимости.
После этого инженер формирует техпаспорт и поэтажную схему, данные документы прилагаются к вышеперечисленному списку.
Пакет документации предоставляется в местный орган Росреестра вместе с письменным заявлением владельца недвижимости или его официального представителя.
Куда обращаться
Владелец может обратиться:
- в местное отделение кадастрового органа;
- в многофункциональный центр.
При этом допустимы три способа обращения:
- личная явка;
- отправка документов почтовым отправлением;
- пересылка документов в электронной форме на портале государственных или муниципальных услуг.
Оптимальным способом обращения станет личная явка по ряду причин:
- нет необходимости в нотариальном заверении документов, как при пересылке;
- немедленная обратная связь, можно на месте уточнить у сотрудников некоторые моменты касательно документации и исправить ошибки;
- нет необходимости во вспомогательных технических средствах.
Сроки
Работники Росреестра рассматривают предоставленные документы на протяжении 10 дней и вносят обновления в кадастр.
Затем по запросу собственнику выдается новый кадастровый паспорт или выписка. Если же объект недвижимости не числится в Росреестре, нужно подать заявку на его постановку в кадастр.
В таком случае сотрудники проведут проверку документации, а после внесения данных в государственный реестр, на протяжении 10-15 рабочих дней можно будет получить новый кадастровый паспорт.
[warning]Важно знать: в случае выявления неправильных данных работники Росреестра могут отказать владельцу в проведении процесса. Сначала нужно внести правки и исправления, а затем снова подать документы на получение нового кадастрового паспорта.[/warning]
Если гражданин обращается через МФЦ, тогда срок для внесения изменений составляет не более 21 дня.
Советы юриста
Нужно различать процедуры внесения изменений в кадастровом реестре от повторной постановки на учет и от процедуры внесения правок.
В отношении параллельного снятия с учета и новой постановки в реестр можно указать, что данные изменения в основном спровоцированы большим разделом имущества или вовлечением нескольких объектов в процедуру. В случае внесения требуемых изменений в государственный кадастр проводятся лишь несущественные переделки.
Так, если в итоге перепланировки площадь жилья была увеличена на 10 кв.м, тогда нужно вносить изменения в кадастровый паспорт. В случае пристройки помещения, которое нужно отдельно ввести в эксплуатацию, основное здание нужно снять с учета и провести госрегистрацию всего здания одновременно с получением одного кадастрового паспорта.
Исправление ошибок является отдельным правовым процессом. Такое исправление неточностей осуществляется по требованию кадастрового учреждения, по заявке гражданина или в результате судебного решения. Устранение ошибки проводится на протяжении 5 дней.
Итак, мы рассмотрели процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, какие документы для этого необходимы и в какие сроки проводится процесс.
Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить, смотрите в следующем видео:
